在房地产拆迁与房产交易领域，借名买房和拆迁安置问题往往是民事纠纷的高发点。本文将通过一宗典型案例，展示北京恒略律师事务所律师在复杂民事案件中的专业能力与丰富经验，同时提供法律维权的实践参考（文中当事人均化名）。

案件背景：拆迁安置房与借名买房的隐情

事情还要追溯至1996年的一场拆迁。刘杰与张冬梅育有四女：刘淑梅、刘淑芳、刘淑珍、刘淑芬。当年，位于北京市西城区***胡同5号的公房（原由刘杰单位分配）面临拆迁。拆迁前，该房由刘淑芬与妹妹刘淑珍居住，刘淑芬为登记户主，安置人员包括刘淑芬、刘淑珍及外甥女刘某。

同年12月11日，拆迁人北京市A宾馆与刘淑芬签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，由刘淑芬的妹妹刘淑芳代签。根据当时政策，刘淑芬获得一套安置房（案涉101号房屋），刘淑珍亦获得一套安置房。

由于当时需要以母亲张冬梅名义报销供暖费，刘淑芬全家协商后，将101号房屋登记在张冬梅名下。2005年3月，房屋迎来房改，刘淑芬全额出资购房，但仍登记在母亲名下。为避免未来纠纷，刘淑芬与父母于2005年2月16日签订《拆迁安置房约定》，明确约定101号房屋归刘淑芬所有，张冬梅仅为登记名义人，父母同意将工龄对应财产利益赠予刘淑芬。

然而，随着父母相继去世，家族矛盾逐渐显现。2023年，妹妹刘淑芳以继承纠纷为由，将刘淑梅、刘淑珍、刘淑芬诉至法院，主张101号房屋为父母夫妻共同财产，应作为遗产继承。朝阳法院一审判决房屋归刘淑芳所有，理由是“无证据证明借名买房合意及刘淑芬出资”。

专业律师介入：李永慧律师的精准代理

为维护合法权益，刘淑芬委托北京恒略律师事务所的李永慧律师提起上诉。在二审中，李律师提交了此前未找到的《拆迁安置房约定》，成功引起北京市第三中级人民法院重审，并撤销一审判决，明确101号房屋权属需进一步确认。随后，李永慧律师以“合同纠纷”为由向法院提起诉讼，要求三姐妹协助办理101号房屋过户手续。

法庭交锋：围绕“借名买房合意”的证据较量

在庭审中，案件焦点集中在“刘淑芬与张冬梅之间是否存在合法有效的借名买房合同关系”。

恒略律师的代理主张与证据链

李永慧律师代表刘淑芬提出核心主张：101号房屋系刘淑芬基于拆迁获得的安置利益，登记在张冬梅名下仅为形式，实际权属属于刘淑芬，并已实际履行出资义务。为此，律师构建了完整证据链：

拆迁权益基础证据

《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》《北京市城市房屋拆迁分户登记表》等文件证明，刘淑芬是101号房屋的原始被拆迁人及被安置人，拆迁安置利益本就归属于刘淑芬。

借名合意核心证据

2005年签署的《拆迁安置房约定》，明确写明101号房屋系刘淑芬的拆迁安置房，登记在母亲名下仅为名义上的登记，父母自愿将工龄对应财产利益赠予刘淑芬。该协议三方签字齐全，无形式瑕疵，具备高度证据效力。

出资与使用证据

通过中国工商银行储蓄存款利息清单、存折取款记录等，证明刘淑芬在2004-2005年期间有大额支出，与101号房屋购房款及相关费用高度匹配，进一步印证房屋实际出资来源。

被告答辩与反驳

刘淑芳及其代理律师提出多项反驳：

否认借名买房合意，主张《拆迁安置房约定》非真实意思表示；

质疑出资真实性，认为购房款由张冬梅支付，并提交存折及手写记录作为证据；

主张房屋系父母夫妻共同财产，相关租金及装修费用均由刘杰支付。

此外，刘淑珍观点与刘淑芳一致，刘淑梅则明确支持刘淑芬及李永慧律师的代理意见。

法院判决：恒略律师代理意见获全面采纳

法院经审理，采信李永慧律师的代理意见，作出关键认定：

《拆迁安置房约定》真实有效

协议签署符合真实意思表示，内容与实际出资和居住使用情况一致，证据链完整，无充分反证可推翻。

借名买房关系成立

结合拆迁协议、借名协议及实际使用情况，认定刘淑芬与张冬梅存在合法有效的借名买房合同关系。

工龄利益不影响房屋权属

即便购房使用父母工龄利益，协议中已明确赠与刘淑芬，不构成房屋过户障碍。

最终，法院判决刘淑梅、刘淑芳、刘淑珍在判决生效之日起七日内协助办理101号房屋过户手续至刘淑芬名下。

恒略律师事务所的专业亮点

本案胜诉，不仅为当事人挽回了房产权益，更凸显北京恒略律师事务所在复杂民事纠纷中的专业能力与战略思维：

精准梳理证据链

李永慧律师善于将拆迁协议、借名协议、出资凭证等零散材料进行逻辑整合，构建清晰证据链，使法官易于理解案件事实。

精通法律适用

在民法典、合同法及相关司法解释的框架下，李律师准确把握借名买房合同的认定标准，规避了亲属纠纷中常见的法律盲区。

应对复杂家族纠纷

案件涉及父母去世后的继承纷争，情感因素强烈，律师通过专业法律逻辑，有效降低庭审中情绪干扰对判决的影响。

成功突破举证难题

借名买房案件通常面临“难以证明出资及合意”的难题，李永慧律师通过追溯银行记录、签署协议等方式，成功解决证据缺失问题。

案例启示与法律建议

实践中，借名买房、拆迁安置、遗产继承等房产纠纷，往往涉及复杂事实认定和法律适用。普通当事人若无专业指导，容易因证据不足或法律认知模糊而陷入维权困境。

恒略律师事务所建议：

面临房产权属争议，应尽早委托专业律师介入；

提前固定关键证据，包括书面约定、出资凭证、居住证明等；

通过合法途径主张权利，避免因证据灭失或超过诉讼时效错失维权机会。

本案不仅展示了北京恒略律师事务所律师在民事诉讼中精准专业的代理能力，也为类似拆迁安置与借名买房纠纷提供了可借鉴的成功路径。通过专业律师的介入，复杂案件可以通过法律手段妥善解决，实现权利的有效保障。