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商品房预售制或止于2025年？

关于取消商品预售制，其实在去年就已经开始了。在去年的一重磅文件里就有这样的一句话：改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这样的措辞基本上就意味着商品房预售制迟早会退出历史舞台。

而住建部针对这件事也有表态：有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。

实际上，最近几年，陆陆续续都有一些现房销售。由于楼市的下行，房子没有之前那么好卖了，导致一些项目的硬是熬到需要现房销售。这种现象在很多城市都有，尤其是一些中小城市更为普遍。

但这个是市场运行的结果，并没有从制度上取消商品房预售制。

真正官方发文要实行现房销售是在今年才发生的。2025年5月6日，河南信阳发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公开征集意见。该文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。自此，河南信阳算将是取消商品预售制、实现现房销售的“第一城”了。

不过，最近“取消商品房预售制、实行现房销售”这件事又有了新的进展。前不久的7月1日，湖北荆门印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，该措施明确提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。这样一来，湖北荆门就是明确发文要实行现房销售的“第二城”了。

长期以来，商品房预售制是国内房地产市场一项重要制度，在早期为推动房地产市场的快速发展起了一定的作用。在住房市场处于供不应求的时期，促进房地产开发商尽快建设更多的房子是那个时期的重要发展目标，那个阶段的住房需求处于快速增长的态势。房地产是一个资金密集型行业，仅靠房地产开发商自身的资金能力，很难完成这一目标，引入预售制一定程度上为解决这个问题提供了助力。

不过，最近几年，房地产市场发生了巨大的变化。住房市场也已经由过去的供不应求转为了供大于求了，显然房地产市场的发展目标也变了，为了实现之前的目标而配套的措施也应该逐渐退出了，商品房预售制就算是其中之一了。

接下来，很可能会有更多的城市出台文件实行现房销售。商品房预售制将会逐渐退出历史舞台了。