2025年即将收官，尽管楼市仍处深度调整周期，市场整体承压前行，但逆势突围的房企依旧亮眼，一批优质楼盘更是凭借硬核实力，持续保持热销态势。

深究这些热销盘的底层逻辑，不仅能为行业发展提供可借鉴的样本，更能为购房者置业提供清晰的方向指引。

聚焦咸阳楼市，有一家房企始终是绕不开的存在，那便是龙湖。

当不少品牌房企选择收缩战线、蛰伏观望之际，龙湖始终扎根咸阳，以持续的产品创新与迭代，不断为这座城市敬献人居精品，也因此收获了咸阳市民的高度认可与信赖。

△ 2025年1-11月房企累计商品住宅成交金额榜

来自前瞻顾问发布的一份数据显示：今年1-11月龙湖稳居咸阳房企销售业绩NO.1的同时，市场占有率高达19%。

也就是说，2025年咸阳每卖出去5套房子，就有1套来自龙湖！

龙湖咸阳重点在售项目龙湖山河境，以3.25 亿元的傲人成交额，强势登顶咸阳单盘销售额NO.1，且以断层优势持续领跑全城。（注：此次统计数据包含龙湖上城。）

不仅如此，项目更一举包揽销售套数、销售面积两项榜首，加冕咸阳楼市 “三冠王”。

数据是最冷静的见证者。数据背后，是咸阳人民用真金白银为龙湖山河境投出的信任票。

在楼市的激烈竞争中，龙湖山河境何以脱颖而出稳居榜首？一起来解码“三冠王”背后的产品之道。

彩虹名校护航，强教育的确定性

对于所有城市来说，基础教育永远是置业关注的焦点。“三冠王”背后，是强教育资源的确定性。

优质教育资源，已成为房地产市场的重要驱动力，对房价的支撑作用，以及对购房者认可度的带动，是毋庸置疑的，这在诸多城市都得到了印证。

在西安，无论是成交周期短且卖出豪宅价的爱知“老破小”，还是港务区房价的坚挺，都是优质教育资源的魅力。

说起咸阳基础教育，彩虹学校是实至名归的No.1，一直有着“彩虹出状元”、咸阳教育“金字招牌”等来自家长的认可，地位堪比西安“五大”。作为老牌名校，彩虹师资力量雄厚，学生整体成绩优秀，中高考升学数据持续亮眼。

龙湖山河境旁彩虹名校密集分布，包含：彩虹学校（文兴校区）（九年制公办学校）、彩虹第三学校（九年制公办学校）、彩虹第二中学（高中校区）等名校，这些学校均已投用。

△ 彩虹学校（文兴校区）-实拍图

根据咸阳市秦都区2025年学区划分，彩虹学校（文兴校区）学区范围：经电北路以西，成平路以东，珠泉路以北，文兴路以南（含陈家台村村民子女），龙湖山河境正好在此学区内。

彩虹学校（文兴校区）引入本部师资，坐拥成熟教学体系，含金量极高。小业主们出则名校熏陶，入则名师为邻（很多彩虹学校的老师在此置业），成为「学霸」的概率大大增加。

项目自带幼儿园，孩子在家门口就可以享受到12年一站式教育，对于家长来说，“目送式上学”省心、轻松；对于孩子来说，成长的青葱岁月里，始终有家的陪伴。

除优质教育资源外，占据城市精华资源的地段，也为项目加分不少。

△ 地铁一号线咸阳西站-实拍图

项目所在的咸平路板块，也是目前咸阳重点打造的居住区，随着老城区的基本饱和，该板块居住氛围更纯粹，同时通过西兴高速、咸阳西站、地铁1号线等融入「西安半小时生活圈」。

作为南北大动脉及产业中轴，咸平路擎起经济产业格局，助推城市经济发展。这样的区域也引得品牌房企纷纷进驻，高端住宅林立，城市新贵聚集，成为购房者在咸阳置业的首选区域，地段优势明显。

约3500㎡星级双会所，咸阳唯一

市场喧嚣，唯品质静水流深。龙湖山河境在产品创新方面一再超越，用品质重新定义咸阳人居标杆，为这座城市带来了一种全新的生活方式。

龙湖山河境以约3500㎡星级双会所、约4.5万㎡园林、零公摊户型等诸多咸阳唯一，形成超配的全新居住空间，这也是让购房者疯狂买单的关键。

项目占地88亩，打造12栋住宅，围合出约1.6万㎡大中庭，每一栋楼都可以享有更佳的景观视野、通风效果。同时在建筑立面、公区打造、园林会所等方面，也亮点颇多。

△ 建筑立面-意境创想图

△ 项目大门-实景图

建筑立面，龙湖山河境定制鎏金皇冠天幕立面，屋顶圆弧倒角、层间钻石型线脚等，南向大面宽阳台采用钻石级玻璃栏板，彰显出独有的高级感，为城市再添「颜值封面」。

约88m超级大门，搭配天圆地方、中轴对称的布局，以及泗水归堂等显贵老钱风的公区，勾勒出城市塔尖的归家仪式感，身份认同感彻底跃升。

造价1亿，打造全龄段约3500㎡星级双会所，豪横地把专业篮羽馆、健身房、轰趴馆、茶室、棋牌室、瑜伽室、儿童陪伴区等统统搬进小区，搭配行政酒廊等豪宅专属元素，质感惊艳。

△ 篮羽馆-实景图

△ 健身房-实景图

走进挑高约9m的篮羽馆，自豪感油然而生，整体手笔奢阔，堪比专业场馆；健身房不惜成本引入奥运冠军同款器材等，专业十足。周末打球、撸铁、解锁暴汗DNA，这样的产品在咸阳简直没有对手。

工作之余，在轰趴馆尽情放松，桌游、K歌等设备应有尽有；或者在私密棋牌室，轻松快乐中得到满满的情绪价值。

也可以在悬光茶室喝喝茶，三面落地窗，美景尽收眼底；同样可以看美景的还有瑜伽室，来一套古老的哈他瑜伽，开启心灵之旅。

△ 轰趴馆-实景图

△ 瑜伽室-实景图

双会所中另一个为一层会所，更侧重小业主使用，打造有室内儿童乐园等游玩场所，也有四点半学堂、棋艺区等学习类场所，实用性很强。

高颜值的室内儿童乐园，浅木色软包墙面、牛油果绿隧道和滑梯，森系风满满，童年尽情撒欢，让孩子在玩耍中开发体能和认知。当然，户外还做了约1700㎡的龙小湖乐园，童年不留遗憾。

△ 咖啡厅-实景图

△ 老友记-实景图

这个会所还打造了影音室、书吧、咖啡厅、老友记等。闲暇时间，一部老电影、一本书、一杯咖啡，约三五好友，这不正是理想生活的模样。

双会所足够大的体量、足够丰富的功能，完美覆盖运动、社交、家庭等多元化需求，老人从容休闲、年轻人尽情悦己、孩子自在玩乐，每个年龄段的家人，都能找到自己的情感容器，拥有自己的「微度假」天地。

景观历来是龙湖强项。项目打造约4.5万㎡园林景观，引秦川渭水入园，用奢石名木打造「山河六境」的景观布局，目前四境已经实景呈现。漫步其中，这份惬意感嵌入每一帧画面中。

△ 项目园林景观-实景图

△ 项目园林景观-实景图

在探访过程中，我们还捕捉到一些诚意十足的细节。

园区内大量成年树木已然形成绿色天际线，来自琅琊山约13m高的朴树王，约4m高的秦川巨石（据说单块重量近200吨，耗时10天才吊装完成）。

石庭里沙生花境，与咸阳作为古丝绸之路第一站的深厚底蕴相呼应。水院，微缩复刻秦岭苔藓幽谷，方寸之间皆是匠心倾注。

△ 项目园林景观-实景图

△ 项目园林景观-实景图

一个理想的居住环境，除了拥有会所、园林等配套外，业主入住后还可以享受龙湖钻石级物业服务，项目特别为业主提供了洗车服务、快递配送入户、衣护服务等「专属4S高定服务」。

此外，已经开街的商业街「上城·星街」，很好地满足了日常生活所需。

从行业的角度来看，项目所带来的全新生活方式，契合了改善群体对品质的追求，正是咸阳人需要的好房子，也是当下政策支持的。

毕竟有一个不争的事实：虽然咸阳发展快，并不缺房子，但这种高品质的房子还是比较少的，此时龙湖山河境是不错的选择。

首付十万起，拿下零公摊户型

如果说，社区内打造了会所等「第三空间」已足够优秀，项目通过室内空间尺度革新，打造咸阳首个零公摊户型，让业主得到更大实用面积。

龙湖山河境站在居住者的视角，逐一击破居住痛点，用产品诉说着“我懂你”，宅家如同度假。

高得房率

项目在售户型得房率基本100%，实体楼样板间、公区交标、户型尺度等眼见为实。

△ 建面约92㎡户型样板间-实拍图

△ 建面约92㎡户型样板间-实拍图

项目目前在售6#楼（总高24层，目前所剩房源不多）、4#楼（总高32层），均为高层产品，包含建面约92㎡、113㎡、128㎡三个户型。

其中：建面约92㎡、113㎡户型均价约7500元/㎡，建面约128㎡户型均价约7900元/㎡，毛坯交付，具体一房一价。

△ 建面约128㎡户型样板间-实拍图

△ 建面约128㎡户型样板间-实拍图

按照15%首付估算，最低首付大约十万就可以拿下一套，并且享有相当于西安“两万+”豪宅般的生活。

我们以建面约113㎡的户型为例来感受一二。

步入建面约113㎡户型样板间，约3m层高、独特的“3+1”室设计、270度采光、南北通透、零公摊等巧妙设计，阔绰感扑面而来。

超大收纳空间

玄关，超大收纳空间，最大可装下19个30寸行李箱。

主卧套，进门就可以做一排柜子，打造步入式衣帽间，漂亮衣服尽情收纳。

零公摊、尺寸阔绰

厨房-餐厅区域：采用方U型设计，冰箱、餐边柜、咖啡机、面包机等预留位应有尽有，洗、切、炒菜一条龙设计，动线合理。

△ 建面约113㎡户型样板间-实拍图

△ 建面约113㎡户型样板间-实拍图

客厅-阳台区域：客厅开间约4.8m，阳台全长约7.8m，可以打通形成LDK设计，大厅空间接近26㎡，足够阔绰。种花喝茶、健身瑜伽，孩子搭个帐篷露营，都很惬意。

动线合理，互不打扰

入户可变空间，两面大落地窗，采光好、安静，侧面搭配黑板，可根据家庭需求灵活调整为书房、儿童游戏区等，适应不同阶段使用场景。‌

△ 建面约113㎡户型样板间-实拍图

△ 建面约113㎡户型样板间-实拍图

豪华主卧套，南北通透、引景入室，品质生活高配；儿童房朝南，阳光充沛适合孩子成长；老人房朝北，相对安静、凉爽，且整体动线与年轻人分开，作息互不打扰。

△ 建面约113㎡户型样板间-实拍图

主客卫除了干湿分离、三段式设计外（洗脸、上厕所、洗澡等互不打扰），横向空间、纵向进深都够大，可以做双台盆，男女主人同时洗漱后一起出门上班。居住在这样环境中，舒适感自不必说。

入陕18载，更懂这片热土

当下购房逻辑中，「已兑现」是硬道理。目前，外部学校、地铁、路网、商业街等均已健全，内部大门、会所、景观等也已实景呈现，这份兑现支撑着项目价值和安全性。

就项目本身而言，兑现背后离不开龙湖强大的品牌背书。

龙湖入陕18载，37盘，5万+业主，4座天街+1座星悦荟，15家冠寓门店等，物业服务项目就更多了。真正做到了「在陕西，总有龙湖在身边」。18载长情陪伴，龙湖更懂这片热土。

△ 龙湖上城交付现场-实景图

△ 龙湖上城交付现场-实景图

2019年，龙湖进入咸阳，6年深耕累计交付约11000户，打造的龙湖彩虹郦城、龙湖上城等大城，均提前交付，且龙湖上城「交房即交证」，因为交付出色，业主自发赠鼎、送锦旗等表示赞美。

龙湖上城前两期已交付兑现，三期大约交付了一半，月底、明年6月交付之后，三期交付完毕；龙湖山河境将于2027年3月起交付，这些确定性都让购房者更安心。随着交付入住，庞大的业主基数无疑构成了大城最坚实的价值底色。

当楼市回归居住本身，市场对产品的审视更加挑剔，「好房子」的逻辑被极度强化，未来将全面进入精耕细作阶段。因此当下买房一定要选择靠谱的、有交付保障的品牌。

当我们读懂了咸阳这座城，读懂了龙湖山河境，就不难理解其受到市场追捧的原因了。

当然百闻不如一见，大家不妨来项目，亲自感受一番这个现象级红盘的魅力。

年终置业，福利加码

* 活动主题：年末终极钜惠，三重福利叠加

* 活动时间：限2025年12月31日前签约

第一重福利：直击痛点。限时赠送20年物管费，省下数十万长期支出，龙湖智创生活（55项全周期细节服务+15分钟极速响应）长久护航，居住更省心；

第二重福利：让利到底。特价房源限时特惠，入手双会所零公摊奢宅，真金白银省到底；

第三重福利：老友新邻。老带新成交双方共赢，老业主可获万元珑珠，新业主额外享受购房折扣，携手同享优质生活。

注：具体房源及优惠政策以项目案场输出为准，详询现场置业顾问，最终解释权归活动方所有。