01

对于地产行业以及行业里的购房者来说，

伴随着政策以及市场的走势，带给行业新的分化和变化，

新的行业方向中诞生的“好房子”发展命题，成为从项目打造到购房选择的新的时代分水岭。

在“好房子”的发展路径上，众多房企围绕“好房子”进行从土地到产品的重新聚焦和调整，

原有的规模化扩张的“产品时代”，开始向着高质量开发的“作品时代”转化。

作为产品主义大师的绿城，既是长期主义的坚守者，

更是“做一成一”高品质开发路径的践行者和行业的引领者。

02

就在上周，

上海如火如荼的第6次土拍落下帷幕。

当日的土拍，浙江民企祺祥旺宇置业用20万/㎡的楼面价，打破了由绿城保持的全国单价纪录，

但是同样进取的绿城，

也用更激烈的角逐，用64.7亿总价补仓上海，更用12.66万/㎡的楼面价和46.33%的溢价率，

不仅创下近年来上海土拍的溢价率新高，也刷新了北外滩板块的楼面价新纪录。

带着对上海市场多年的深耕肩膀之上的新地块，

不仅会带给北上海的高端改善市场，全新的高端产品想象，

也会进一步印证绿城“做一成一”开发战略的全新开篇，打造新的人居代表作品。

这是绿城在高质量开发之路上的又一次恢弘落笔。

也是绿城在2024年的“地王成功”开发路径上的又一个全新起点。

时间回溯到2024年3月，绿城在一周时间内豪取苏州高新和园区两个地王。

在两块1.02容积率的低容土地上，绿城在苏州改善最活跃的苏州高新区以及工业园区，分别用两个低密度创新作品，再造传奇。

其中被命名为绿城逸庐的高新区地王，成为绿城全新的“庐”系作品的代表。

在有着西园与寒山寺的苏州高新区，

绿城用“天地结庐而居”的产品理念，在“园林甲天下”的苏州，打造兼具东方美学与现代匠心工艺的全新改善标杆，再造姑苏园林。

在有着“世界窗口”之称的工业园区，

绿城则用“传奇的玫瑰”，为园区高端改善客群，呈现世界级的别墅作品。

通过“玫瑰园”系列的产品IP延续，绿城再现了“玫瑰园”法式别墅的经典美学，

用玫瑰的法则、玫瑰的呈现、玫瑰的绽放，再现经典仪序和法式美学，更用续写的低密作品，再序传奇。

然后到了2024年的8月，绿城斩获上海徐汇滨江地王项目，

不仅一举超越了2016年上海中兴路一号创下的10.02万元/㎡的楼面单价，

更刷新了尘封8年之久的全国住宅土地出让的最高单价记录。

在这块定义上海未来城市发展的土地上，

绿城用30周年1号作品绿城潮鸣东方，

带着全球语境下的中国式审美和从容而自信的产品表达，

在徐汇滨江这顶上海高端改善王冠之上，打造最璀璨夺目的传世作品。

这个集结起了gad、CCD、JTL、CSS等全球一线的设计力量，

从建筑到景观，从室内设计到示范区呈现，都用世界级大师的技艺表现的地王项目，

用奔涌潮前的全新天际线规划，实现“中国灵魂，世界胸怀”的美学表达，也为上海西岸呈现一座和鸣时代的滨水地标。

这些都是文化沉淀与创新的碰撞，也是传统美学与现代技艺的融合。

通过在“核心城市、核心地块”的战略布局，绿城从土地本身的资源价值，到土地的规划指标，

一方面满足改善客户的需求，树立绿城高端、高品质的品牌认知，

另一方面，通过高资源、高效率的叠加、高品质的产品打造，兑现好的的产品和市场表现，

用好的地块，做出超越时代认知的好产品；用好的产品，匹配好的服务，构建好的居住体验。

从做对一个项目，到做成一个项目，

用做成一个项目，迎来下一个项目的期待和超越。

绿城坚持“做一成一”的开发战略，

兑现着超越自我的品质要求和持续升级的服务能力，

也在在更高的改善维度，兑现和营造更好的生活方式与居住场景，

赢得新的购房客群，对产品的选择和对品牌的满意。

03

同样在7月，绿城在布局最密集的华东区域，

召开了“香飘云天外，美好在江南”的30年品牌及新品发布会。

从1995年诞生于江南杭州，到30年来对江南的深耕、生长和绽放，

绿城打造产品的基石，就是始终坚持在“核心城市、核心地块”的土地布局基础之上，

用江南的人文情怀、匠心工艺、营造技法，在土地本身的资源价值基础之上，去构思、结合以及生长出基于土地的产品规划。

无论是绿城的成名之作“杭州·桂花城”，还是后来布局在钱塘江畔的“春江花月”、“蓝色钱江”，

以及后来做成体系的“蘭园”、“诚园”、“凤起潮鸣”、“晓风印月”、“海棠三章”，

绿城都在熟悉的江南，为市场和购房者奉献出属于每个时代的人居精品。

在行业进入“好房子”的品质发展时代，

绿城的产品营造能力和“做一成一”的战略优势进一步凸显。

不仅多次获得全国核心城市的地王，

更用“既拿地王、也做成地王”的产品和销量的兑现，

实现了“叫好又叫座”的行业影响力。

仅在去年以来，

绿城华东从南京总价地王----金陵月华，到江苏省地价的单价地王----苏州玫瑰园，再到全国单价地王----上海潮鸣东方，

都以超越市场的产品力和高品质的兑现力，不仅获得了客户和市场的认可，也突破并重新定义了所在城市高端住宅的天花板。

这样的成功路径背后，

一方面和绿城坚持30年的细节标准与匠心品质息息相关，

另一方面，则与绿城“前置的规划、引领的审美、需求的回应”构建的基于客户的专业引领密不可分。

伴随着高能级城市带动的改善需求复苏，

绿城坚持用“读城、读地、读人”的产品打造战略，

利用专业领先的客研委员会和客研中心，系统性解码城市基因、土地禀赋与人群需求，实现产品与在地文化和客群需求的深度共鸣。

通过读城，绿城进一步解构城市的文化基因与发展脉络通过挖掘城市历史文脉、空间格局与发展方向，让规划的产品，成为“城市精神的当代载体”。

通过读地，绿城在激活土地禀赋与空间价值的同时，基于地块特质（区位、地形、资源）进行定制化的开发和规划，挖掘土地潜力与建筑空间的有机融合。

通过读人，绿城用洞察目标客群生活方式与情感需求的产品对话能力，打造超越物理功能的看精神空间和生活场景，进一步满足客户的精神归属与社群认同。

有了绿城关于美好的底层逻辑，和以客户需求为本的产品主义情怀，

绿城对应规划、建筑、空间、服务，伴随人的需求变化，

带着对城市和土地的不断探索，打造体现城市面貌、代言城市精神，同时又满足客户需求的更契合和更高品质的产品。

从城市的发展脉络，到客户的人居需求，

绿城用产品、服务和需求洞察与满足做出提升，并打造关于美好生活的从产品到服务的更好的产品，

致敬时代，致敬城市，也致敬每一个购房客户。

05

时代潮鸣随凤起，

结庐天地藏东方；

申江繁花闻桂子，

月华留照百合香。

绿城用“做一成一”的开发战略，交出了深耕江南的美好答卷。

站在对江南的解读和未来的奔赴，

绿城华东在江南的匠心和品质之上，用七大年度作品，再序美好江南。

这七大作品，

既有上海潮鸣东方、苏州凤起潮鸣这样的封面作品，致敬新的城市和人居精神，

也有上海逸庐、无锡逸庐等备受关注的现代叠墅产品，用江南美学和现代生活的完美契合，打造全新的标杆人居；

还有绿城擅长的致敬城市中坚家庭的苏州沁百合、南京沁百合等洋房、小高层产品，再度掀起两座江南城市的全新改善热潮；

还有即将亮相的南京顾家营低密地块，绿城同样有机会在紫金山麓，打造出致敬城东改善客群的全新改善样板。

从上海百年风华的全新启幕，到太湖之滨的结庐而居，从百合芬芳的品质改善，到紫金山麓的改善跃升，

绿城华东的七大作品，

既是绿城繁花时代的芬芳延续，也见证绿城在江南的又一次美好启程。

从建筑规划到生活生态的构建，到创新工艺与社群欢笑的相融共生，

绿城用终于产品信仰的不变匠心，在熟悉的江南开篇美好；

江南也用千年流转的人文情怀，和鸣绿城新的美好生活答卷。

期待绿城，再造江南。

全文完！