回顾2025年的泰国公寓市场，发现一个有趣的现象：“外国人仍在购房”，但“支出减少”。泰国房地产信息中心（REIC）的数据显示，需求结构并未消失，而是在“转变”——购房者数量增加，但他们的支出却在下降。这预示着什么？这表明市场结构正从以投机投资者为中心转向更加注重实际居住的买家，并将风险分散到不同国籍的买家身上。

总体而言，2025年外国买家在泰国购买了14,899套公寓，比上年增长2.2%。然而，另一方面，总成交额为609.21亿泰铢，下降了10.7%。外国人购买的公寓单元数量增加了2.2%，但总价值下降了10.7%，这反映出他们更倾向于价格较低的公寓单元。

这是一个显著的“背离”，因为它意味着购房者数量增加，但他们的购买价格却在下降。简而言之，市场正在“扩大基础”，但“缩小价值”。

外国投资者继续支撑市场

具体来看第四季度，市场形势更为强劲。成交量达到3,888套（同比增长9.3%），成交额达168.34亿泰铢（同比增长9.5%）。值得注意的是，外国买家在整体市场中的占比有所上升，成交量占比达到13.4%，成交额占比达到23.2%。这表明，在泰国购买力尚未完全恢复的时期，外国买家正成为泰国房地产市场的重要驱动力。

中国买家仍排第一，但购买力正在减弱

尽管中国在购买数量和购买金额方面仍然位居第一，但这些数字正在“下降”。

1.单位数量：-12.9%；

2.价值 -30.0%；

3.平均价格为每套380万泰铢。

4.平均面积 35.6 平方米。

这清楚地反映出，中国买家的购买力受到了国内经济和流动性问题的影响，导致“中国投资者”变得更加谨慎。

印度买家：值得关注的新群体

另一方面，印度买家正成为一颗“冉冉升起的新星”，尽管销量还不高，但“购买质量”却有所不同：

1.平均价格 690 万泰铢/套（最高）；

2.平均面积 75.7 平方米。

这意味着印度买家并非出于投机目的购房，而是为了“实际居住”，而且通常是以“家庭”为单位。这是泰国市场可能需要适应的另一种需求类型。

深入分析这些数据，可以发现三个重要信息：

1.从投资者到实际购房者，平均房间面积为41.3平方米，某些国籍人群的购房行为正在发生转变。

2.房价从高价降至可负担水平，平均每套房屋售价为410万泰铢，约合每平方米99,043泰铢，这代表着一个新的平衡点。

3.市场不再依赖中国买家，必须将风险分散到其他市场，例如俄罗斯、中国台湾和欧洲，欧洲市场正开始发挥越来越重要的作用。

总而言之，整体上2025年泰国公寓市场的重大转变，对于今年的泰国房产市场来说并非仅仅是“市场放缓”，而是“市场再平衡”。它将从外国投资者大举抢购泰国公寓的时代，转变为买家更加挑剔、愿意投入更多资金、并着眼于长期居住的时代。关键问题在于：泰国房地产开发商会继续沿用旧有的销售模式，还是能够及时适应这种“新需求”？当然只有顺应市场规则，深入了解“新客户”的开发商，才能在泰国房产市场的下一个周期中生存下来。