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对于一个行业的健康发展来说，
既需要好的市场信心带来确定的未来和增长，
同时也需要出险房企逐渐穿越风雨，同样用发展韧性赢得未来。
碧桂园也在近日，
迎来了一个重要排名的回归，
在复苏之路上，取得了关键进展。
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这个重要的排名的回归，
是一个在全球范围内的企业实力排行。
在《财富》杂志发布的2025年世界500强排名中，
碧桂园以351亿美元营收重返世界500强榜单，位居第460位。
这样的成绩背后，
表明了碧桂园在通过债务重组、资产处置等一系列努力，
碧桂园在极端困难的行业环境下，一定程度上稳住了基本盘，营收规模依然保持在能够对标世界级企业的水平。
这样的发展成绩背后，
一方面来自于蝉联保交楼冠军的韧性和底气，让碧桂园保住了关键的信用体系和团队组织；
另一方面则来自于积极的资产重组和化债，从本金削减和债转股的超大资产重组，对碧桂园的综合资产负债表，有了大幅的去杠杆的减压作用。
就在近期，碧桂园发布公告宣布了一件里程碑事件，
香港法庭已同意碧桂园于11月5日召开债权人会议，对境外债务重组方案进行投票。
这也标志着碧桂园历时数年的债务危机化解工作，终于进入到了最后冲刺阶段。
作为大股东，也向投资者发布的坚定信心的利好，
来自于公司控股股东通过必胜有限公司做出不可撤回承诺，将以每股0.60港元的价格认购资本化股份，抵销股东贷款约11.4亿美元。
这些利好消息共同勾勒出碧桂园复苏路径上，取得了关键进展和重要突破。
对于近年来积极推动债务重组的碧桂园来说，
高达172亿美元（约合人民币1240亿元）的境外债务重组规模，
正迎来从“冰山压顶”到“坚冰渐融”的关键转换。
这个旨在于 “以时间换空间”的重组方案中，
在五种选项足额认购的情况下，碧桂园最高降债规模可达117亿美元（约合人民币840亿元），债务期限最长可延长至11年
这样的重组结果，不仅将会大幅缓解碧桂园的短期偿债压力。
另一个关键的对经营的利好，则是融资成本的优化带来的经营压力的降低。
重组后，碧桂园的加权平均借贷成本将从原来的约6% 下降到1.0%-2.5%的低位区间，并加上实物付息的选项。
这都能够让当下艰难回血的碧桂园，显著降低利息支出对现金流的压力。
同步推进的境内债务重组，
也在过去的9个月里，完成了9笔境内债券中的8笔的重组方案，获得了持有人会议的通过，完成了134.17亿元境内债的重组。
这样一来，
碧桂园的短期债务压力，将获得很大的减轻，这就为接下来的2026年的现金流健康提供了良好的保障。
不仅为企业自身的组织稳定和发展稳定了人心，也为政府、投资者和债权人夯实了信心。
另一方面，碧桂园也能够用富余的现金流，
进行重新的土地储备和正向开发，实现新的销售回款和经营的回归。
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对于碧桂园来说，
销售规模的持续增长，
是债务重组的进程和信心的重要来源，
伴随着保交付的工作进入尾声，
碧桂园伴随着市场向好的销售流速，同样在三四线城市进一步的推进去库存的瘦身提速。
2025年1-9月，碧桂园用359.4万㎡的销售规模位列房企TOP9，
更用290亿的销售业绩位列TOP18，
进一步补充了企业的流动性的同时，也始终紧跟TOP20的阵营。
尽管与行业巅峰期相比仍有差距，
但自2025年3月以来，公司单月销售额已稳定在30亿元左右，
通过三四线战场的深度去化，碧桂园用销售的破局和提升，
赢得了面向未来，信任和发展的新的曙光。
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除了交付和销售的基本盘，
碧桂园同样资产优化方面，通过高效的资产处置积极回笼资金。
自2022年以来，碧桂园通过出售投资项目股权等方式累计回笼资金超过650亿元，
通过积极的资产变现能力，一方面优化投资结构，一方面降低债务风险。
对于一家出险房企来说，
碧桂园中期业绩中披露的725.7亿半年营业收入中，还处于下降状态，
但是值得肯定的是，作为主营业务的房地产开发收入700.3亿，新型业务板块的科技建筑及其他收入达到了25.4亿。
但是值得提及的，是碧桂园的总资产仍然达到了 9093亿，高于总负债的同时，也达到了239亿的净资产规模。
这些逐步向好的数据背后，
说明碧桂园在韧性发展的过程中仍然还有短期的流动性压力和债务的负担。
但同时也说明，通过财报向市场和投资人传递的积极信号同样明显。
不仅总资产高于总负债，净资产保持239亿的正值。
更重要的是，2220亿元的合同负债意味着未来随着房屋交付，
这些负债将转化为收入，为碧桂园提供持续现金流。
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重返世界500强的碧桂园，
离不持续的发展底盘和穿越周期的韧性，
也和积极的转型与新业务的布局息息相关。
无论是行业排名，还是经营的回归，
带来新的信任和关键支持的重构。
伴随着行业进一步的复苏和向好，
碧桂园也将迎来新的发展机遇，
走出风雨，拥抱彩虹。
全文完！
