当前阶段，楼市走势似乎有点不太稳。去年10月份以来，整体市场还是呈现逐渐回升的态势，部分城市的楼市不管是成交量还是房价均实现一定幅度的回升，尤其北上广深、杭州、成都等几个大城市。

但是这种态势延续了今年的4月份，似乎就有点乏力了。4月份及5月份连续两个月的楼市数据走势不太佳，70个大中城市的房价上涨的城市数量也有所减少。总之，整体市场似乎有点下滑。

目前市场对这种下滑是比较敏感的，毕竟现在市场的信心还相对不足。市场稍有波动，就很容易出现一些悲观的情绪。但还是面对当下的市场情况，有必要悲观吗？该悲观吗？

市场的情绪有时候就是会有点过度，而市场本身大多数时候都不会有情绪表现出来的那么好，也没有那么坏。而实际上，对于当下的楼市，我认为也并没有那么糟糕，也不至于过度悲观。

要知道，当下政策对房地产市场的支持是前所未有的。自从2024年9月底首次提出促进房地产市场止跌回稳之后，进入2025年后，多次重要会议也提及到了促进房地产市场止跌回稳，要稳楼市等等。

具体行动方面，也是实打实的在支持房地产市场。去年以来降低了首付比例和贷款利率，也给予了一定的契税优惠等等。而今年春节之后，很多城市就出台了购房补贴的措施，以及加大住房公积金对购房的支持力度。前不久，广州发文将会全面取消对楼市的限制，接下来其他一线城市也有望跟进。

所以毫无夸张的说，当下对楼市的支持力度是前所未有的。

同时，市场运行本身也有自己的规律。过去几年，房地产市场经历大幅度的下行调整，成交量大幅度下滑，房价的下跌幅度也是相当大的，大多数城市房价的跌幅从最高位下跌超过了30%以上，有些城市甚至超过了40%、50%以上。

在这么短的时间内，房价下跌的幅度如此之大，也基本上能够释放之前房地产市场积累的风险，该出清的也正在逐渐出清了。而在短时间下跌幅度如此之大，接下来继续下跌的势能就相对不足了。加上政策的托底，楼市有望逐渐回稳，走出震荡企稳的行情。

当下市场，出现短期波动也实属正常的。未来仍是会向企稳的方向发展，没有必要太过于悲观了！