你好，我是曹搏士！

今天我们聊个轻松愉快的八卦话题，就是当初低价卖房被人嘲笑的那波人，如今回头再看看，我们对他的态度又发生了变化？

前段时间我发表一个卖房故事，《南京真实买房故事——43（别人笑我太疯癫 上）》很多人感同身受，因为自己住的小区就是这样的。当初自己还嘲笑过别人，现在发现自己才是被嘲笑的对象。

今天咱们就来盘一盘那些当初被认为不可思议的低价房源现在怎么样呢？半年、一年过去了，这些业主的决策今天看来是愚蠢还是明智的呢？

一：软件谷伟星时代悦峰

一个刚交付的小区，第一个卖房是需要魄力的。尤其是当初还是高价买的房东，如何定价在小区内部都不讨喜。定低了部分业主会在背后议论，甚至会找上门来跟你议论一番！

400多万买的房子，最后350万成交也算说得过去。亏肯定是亏了，但不算亏太多。

三个月过去了，现在回头看那第一套成交竟然是同户型小区卖的最高价，最近的成交只能卖到324万

二：大定坊莱蒙水榭阳光

莱蒙有个房东，负债比房屋总价还要高。一共负债240万，最后房子卖了230万，倒贴10万块钱！

就在所有人认为这套房子因为欠债是个例，但并不是每个买房人都认这个理。你230万卖的就是230万卖的，管你什么原因呢！

从此以后小区同户型的房子就被这套房子给锚定了，精装修在这套房子的基础加点钱，毛坯的就减点钱。

最近同户型的毛坯房虽然没有成交，但是多名客户出的价格只有205万，想必以后的成交价恐怕只在205万以内了！

三：正方新城山语春风

前段时间非常火的一个楼盘，你可以说他偏、说他没地铁、说他点不了几家外卖……但价格还真的没得喷。

至今新房还没有卖完，当初开发商和买房人友好合作的关系，现在变成了“你死我活”的竞争对手。印证了那句——没有永远的朋友只有永远的敌人！

去年年底的88户型还能卖100万以上（106.5万），现在最新成交价还停留在7月份（82.2万），想必8、9、10月份都跑去买开发商的新房去了。

四：江北新区西江瑞府

江北新区建了不少房子，随随便便都能挑出来很多这样的小区。地图随机一指，圈个西江瑞府看一看

去年89户型8月份还能卖到125万，现在这样的户型绝对上不了100万，最近的成交是9月份88万

五：禄口如意郡

当年我有不少同事买的禄口，你可别小看禄口现在的房价，当初2万/平的单价想在南京买新房没几个地方能让你选，就这价格当时也是要通过摇号你才能买到

去年7月90户型还能卖个118万，现在一年过去了，今年7月份的成交价只能卖个95万

最后，螳螂捕蝉黄雀在后，种一棵树最好的时间是十年前,其次是现在！再过一年再回头现在的房价（2025年10月31号）