这类房子房价下跌背后的真相！

有一类房子一直都是比较特别的存在，说的就是学区房，但这几年这类房子的房价下跌也是最猛的。深圳某片区的学区房的房价从最高点一度下跌了50%以上。据我们了解的一些其他城市学区房房价的变化，也好不到哪里去，从最高点跌了50%算是比较正常的。

那学区房房价下跌明显高于平均水平的背后真相究竟是什么？有几个原因是比较明显的。一是学区房的房价在过去被炒的过高，过去学区房的房价能高出同片区平均房价20%-30%，这个幅度在北上广深等城市就是几十万甚至几百万。涨的过高了，下跌起来也会更猛一些。二是大家的一些观念的改变，对学区房不再那么执着了。尤其最近几年，大学毕业生不太好找工作，甚至一些985毕业找工作也挺难。这样一来，从能看得见的效益来看，买学区房好像也不太划算，即便是未来能上一个不错的大学，但可能会在毕业后发现找工作都很难。三是开始重视优质的教育资源更合理的分配。目前一些大城市已经开始推行“大学区制”，让优质教育资源能够惠及到更多的家庭，这也一定程度上“扩大”了学区房的范围，学区房就没有那么稀缺了。当然，这都是学区房房价下跌背后的原因，但最核心的因素还是人口的减少，尤其是幼儿的减少。这会导致学区房的供需关系发生急剧的变化，虽然顶级的学区资源依然是稀缺的，但是相对优质的学区资源就不是那么稀缺了，其对应的学区房房价出现下跌也实属正常。未来这种现象预计还会持续，我们来看看2024年幼儿园在校人数和小学生在校人数的数据：幼儿园在园人数比上年一共减少了509万人，小学生在校人数较上一年减少了251.6万人。再结合2013年-2023年每年的出生人口来看，就知道这一趋势会延续：

2020年相对于2019年是大幅减少，2022年后出生人口开始低于1000万人。新出生人口的减少，这意味着未来对教育资源的需求也会减少，也会改变学区房的供求关系。再叠加上文分析的三项原因，学区房房价下跌幅度更大也是情理之中的事情。