龙湾地块终止出让，东莞今年宅邸首拍遇冷

6月18日，东莞市自然资源局发布《关于终止2024WR001地块终止挂牌出让公告的通知》。这是东莞2024年首宗挂牌的商住用地，这次“因故终止挂牌出让”，意味着东莞今年的宅地首拍就遇到了困难。因为距该地块拍卖不足三天了，突然通知终止拍卖，最大的可能就是该地块未产生报价。

根据挂牌信息显示，这宗地块位于东莞万江街道龙湾北片区和谐路东侧一宗占地面积约37498.1平方米的商住地正式挂牌。该地块起始价为13.5亿元，采用价高者得的方式确定竞得人。

地块土地用途为城镇住宅用地和商服用地。地块容积率不低于1.0，不高于2.78，建筑密度不高于45%。该建设用地规划条件还明确，该地块绿地率不低于25%，最大高度不超过100米。

公告还明确，竞得人须无偿在地块地下一层集中配建500个停车位，配建车位由万江街道作为社会公共停车场使用。同时，竞得人须在宗地红线范围内无偿配建一处建筑面积不少于10839平方米的社区中心（及配套的130个停车位），以及一处建筑面积不少于250平方米的居住小区级文化室。

该地块紧邻和谐路、坝新路，周边有保利鹭湾花园、万科世纪水岸、天健阅江莱等住宅小区，以及实验小学和龙湾湿地公园等配套，居住氛围浓厚。

三江六岸龙湾段

这宗地块终止拍卖其实是有些意外的。万江龙湾片区虽然地界属于万江，但是也近邻着南城宏远片区，从段上看无论是人居环境、教育配套、市政休闲、商业配套上都日渐成熟，算得上东莞的一个热门片区。这样的一个有明星楼盘，有发展预期，也有生活保障片区的相对优质地块也因为无人问津而终止拍卖了，说明房地产的行情离触底还有不少的距离。