不久前，刚刚传出山姆会员商店确定落户黄埔的消息。

消息称，黄埔山姆计划2026年初启动建设，预计2028年开业，将作为广州东部中心首家山姆会员商店。不到一个月，黄埔区就已“火速行动”。

近日，湾区战略科技企业总部项目周边市政道路工程正式启动招标，最高投标限价达2.846亿元。

据悉，黄埔店规划建筑面积约2.15万平方米，跟山姆美林店体量相当。至于选址，尽管官方尚未最终官宣，但结合此前多方信息指向，山姆落子云埔宏仁地块（YPG-F-1地块），已无太大悬念。

而为了山姆的顺利落户，扫清备受诟病的周边交通状况问题，显然已被纳入首要解决清单。

本项目位于开创大道以东，云埔一路以北，共包含7条道路，全长约5661米。其中：规划纵一路全长约1182米，规划纵二路全长约906米，规划横二路全长约1130米，云骏路全长约547米，均为城市次干道，双向4车道，设计速度40公里/小时，云骏路红线宽度26米、其他路红线宽度30米。

规划横三路全长约774米，光远路全长约711米，规划横一路全长约411米，均为城市支路，双向2车道，设计速度30公里/小时。规划横三路红线宽度20米，光远路红线宽度20米，规划横一路红线宽度15米。

黄埔的山姆要2028年底营业，但增城商业并不差！网友统计元旦近一周的广州商圈，增城有两大商圈上榜：永旺和增城万达。

增城，尤其是新塘商业2026年的大事则是乐益天地预计2026年年中开业。

定了！投资超10亿、新塘巨无霸商业综合体25年底亮相，能否成为下一个永旺？

乐益兼具山姆、永旺各自的优势，交通上还多了地铁13号线的接驳，规模是黄埔山姆店的8倍，合作品牌也比永旺更全。

不谈经济和制造业水平，光以商业规划来看，增城比黄埔高明太多，选址好商场也够大型。

乐益天地选在黄埔南岗与增城交界处，周边10公里都是大型小区，覆盖100万人口，这消费需求黄埔不在意，增城就盯上了。

黄埔的商业看着很多，万达、优托邦、大悦汇、奥园广场、星际云汇、锐丰广场、大壮广场、敏捷广场、至泰广场，还有年底开张的云汇天地，但真的没有能打的。

在商业饮食打造方面，增城真的完爆黄埔，黄埔万达就已经是矮将军了，否则黄埔也不会一直想要引进开市客。

黄埔缺大的商业地块，跟当初的调研定位有很大关系，认为属于天河没消费力的外溢置业群体。

这些小年轻喜欢网购，不适合天河城这种高消费，商业地块不需要预留得太大。

后来才发现消费力很强，还喜欢往新塘永旺跑，结果黄埔又着急补短板，又说要引进万象、开市客、天河城。

更为关键的是，乐益天地是广州地铁13号线沙村站地铁上盖物业，也是新塘片区首个真正的地铁上盖大型商场，通过地铁直连商场，不仅有效提升客群的通达性，更利用轨道交通的串联实现黄埔、增城两大人口大区的流量导入。

从永旺的成功案例可以看出，在商业严重内卷的今天，堆硬件只是入场券，真正能留住人心的，是对消费者细致入微的洞察和尊重。

最后，期待乐益天地的完美绽放吧。