这地方原本叫孔雀城，2017年就停了工，房子只盖到一半，业主们等了将近十年，到了2025年1月，忽然改名叫雁归洲，股东也换成北京弘信守正这家公司，工地四月重新开工，现在商业街已经能逛，市集也开了张，酒店还在修建中，住宅那边只有几栋小别墅快完工，高层楼房根本没动。

一名短视频博主在网上提到，八年前买下这里的别墅，后来全家凑钱接手了整个项目，视频迅速走红，大家起初都以为这是编排的情节，但项目方内部人员透露，这位博主的身份确实是项目老板，他从不公开露面，也不接受媒体采访，连《经济观察报》都没能联系上他，但他发布的视频内容总能与项目实际进展吻合，这种情况让人觉得有点不可思议。

我查了北京弘信公司的工商资料，这家公司的法人是管宏鸿，注册资本只有一千万，去年利润有两百多万，看起来像是一家小公司，不过它背后的关系网挺大，管宏鸿还经营着好几家建筑、园林和机械租赁方面的公司，前股东陆潇原先做电力设计，现在在上海和海南也开了不少以“守正”开头的企业，更特别的是，北京弘信公司和另外四家公司共用同一个办公地址，管理层也是同一批人，所以我觉得这家公司不只是单纯做房地产，更像是整合工程链条上的各类资源。

接手这个项目需要付出很大代价，他们花四千五百万买下股权，还要背上超过十五亿的债务，加起来接近十六亿，后续还得再投入九亿多用于开发，总共得掏出二十五亿以上，但项目之前已经卖出二百四十多套房子，业主都没能拿到房，一直在维权，今年银行和勘探公司都申请了强制执行，法人代表也被限制高消费，商业楼和酒店随时可能被查封，资金不够用的风险始终存在。

项目方提到以后要搞古镇、民宿和旅游，听上去很美好，但这些规划没有书面确认，也没有正式发布，对比华夏幸福去年公告说要卖给雄建建设，最后却是北京弘信接手，这里面估计有债务重组的安排，他们可能不是冲着盖房子去的，而是想通过改造盘活资产，再找机会变现或者合作。

在雄安周边，这种操作变得很常见，北京弘信和它的关联公司能够处理土建、电力、园林和设备这些活儿，几乎包揽整个工程流程，他们看上烂尾楼，不一定是为了房子本身，可能更看重地皮、资质，以及和政府谈条件的机会，修整一下，再包装一番，拉来文旅或政企合作，成本低，收益高，我猜他们早就盘算好了这笔账，只是外人搞不清楚。

有人觉得这是在做好事救人，也有人认为只是资本在玩游戏，不管怎样，项目总算动起来了，业主至少有了盼头，但钱从哪里来，谁来担保，后面还会不会出问题，这些事没人敢保证，现在工地热闹得很，视频博主还在更新内容，公司地址还是那几间房，大家各自得到自己想要的，谁都不去捅破那层窗户纸。

我很好奇这个博主的真实身份，如果是个普通人，肯定没法推动这么大的项目，要是有背景的人，又何必躲躲藏藏，也许他只是个中间人，借用别人的名义操作，真正的大人物藏在背后，这种事在地产行业里很常见，只是这次规模更大，手法更隐蔽，老百姓最关心的就是能不能住进去，房子能不能顺利过户，别再白白等上好几年。