美联储降息、高层定调...重磅信号释放，买房窗口期打开。

加上降利率、二套可商转公，把置业门槛打下来。但对于置换客来说，钱怎么花在刀刃上才是最关键的。

就像粉丝小A，二胎来了、想换千灯湖四房，看了一圈只剩苦笑：“本以为能从从容容游刃有余，现在却匆匆忙忙换房太难...”

小A的困境，是千灯湖换房客的缩影。

现实很骨感。佛山349个新盘在售，千灯湖仅占1.4%，且基本是价格高不可攀的大平层。难道，想换一套兼顾“纯熟大城、神级户型、纯粹圈层”的优质新房，真成了“不可能三角”。

很难，但不是没机会。

楼市君今天收到一个令人振奋的消息，保利天汇全新组团正式公布案名——保利天汇·汇悦。

在千灯湖新盘近乎“断供”的当下，它的登场，无疑给置换客带来一个全能选择。

项目首次亮相，就引起市场疯狂讨论！楼市君也挖到一手猛料，仔细一看，这盘简直就是为了破解置业过程中的“不可能三角”而来~其一，近100%使用率，以小面积享受大平层体验，解决“看得上的买不起”的地段与总价矛盾。其二，项目承袭保利“天系”纯粹圈层基因，全四房起步，解决“等得起的看不上”的产品与圈层落差。其三，南海师范附属幼儿园、灯湖实验小学已开学，WE CLUB艺术会所等配套已开放...解决“买得起的等不起”的配套兑现焦虑。

｜保利天汇WE CLUB会所| 来源：项目供图但「汇悦」的亮相，绝不仅仅是公布一个案名那么简单。它是保利华南布局佛山、落子关键板块的宏大棋局中，至关重要的一步。

看看它2025年在佛山下的这盘棋，你就懂了：

文海围地块为桂城“赋新”、大沥沿江西地块成就灯湖中轴豪宅；保利天汇·汇悦则是对千灯湖东拓豪宅的领潮兑现。

而今天要重点曝光的保利天汇·汇悦，正是这盘大棋里，专为千灯湖置换客打开的一扇大门。细品之下，这个名字承载的野心与诚意，远超想象。它可以从三个维度解读：

一是城市引领：汇聚一城精粹，兑现中心价值。

汇悦的汇，有汇聚、中心的意思。它精准呼应项目位于千灯湖东拓的地段价值，更是顶级资源、繁华与机遇的集中，意味着“核心资产”的确认。

二是行业引领：“悦”纳生活本真，引领好房子标准。

汇悦的“悦”，是愉悦，是体验。它重新定义“好房子”的标准：从归家动线、园林景观、产品升级，贯穿始终的愉悦生活体验。

三是业主引领：超越当下，悦启未来的美好期望。

楼市君以为，这是汇悦最动人的一层含义。它鼓励业主去追求更广阔的生活境界，引导他们阅见家庭与自我需求。

这是一次对未来人居方式的全新迭代，值得我们深度分析。

对于千灯湖的置换客而言，习惯了核心区的繁华，却受困于老户型的功能缺失：使用率低、采光通风差、公区沦为过道、主卧功能单一、次卧局促、被迫在几年后劳心伤财换房...

保利天汇·汇悦的出现，正是对这“六大隐形困境”的精准破局。

楼市君独家了解到，它不仅拥有优于其他新规项目的成熟优势，还以遥遥领先的六大产品趋势，为置换客定制一套“不将就”的终极改善方案。

趋势一：100%得房率，终结“为公摊买单”的时代置换客最怕什么？最怕花了大价钱，买的却是“建筑面积”，而不是“生活面积”。传统户型公摊高达20%-25%，意味着你为无法使用的空间支付了高昂成本，每一寸都写着将就。汇悦的解法，是把新规用到极致：约116-139平得房率做到近100%，意味着，你花的每一分钱，都精准地砸在了“看得见、用得上”的生活空间上。约116平四房，使用空间高出旧规产品近22平。相当于花116平的钱，买到旧规超140平户型的尺度。

建面约139平四房，堪比旧规160平以上的空间体验，这才是真正的面积越级。这不是数字游戏，而是对改善家庭预算的尊重，让置换不再意味着为“虚假”的面积买单。

趋势二：前后双视界，终结潮湿昏暗的困境

楼市君观察到，佛山大多数老旧小区的业主，正饱受着北向房间昏暗、回南天墙面潮湿、西晒闷热的困扰。这种“靠天吃饭”的居住状态，已成为南方家庭无法言说的痛。改善，首先要改善的是最基础的物理环境。对此，项目以户户朝南的创新布局打破居住常态，其中139平更达到近16米南向采光面，配以“南北双阳台”通透对流，做到让阳光、通风等基本需求，不再成为奢侈。如此一来，南阳台可观赏城景，北阳台可收纳清洁，清风穿堂过，阳光铺满屋，让家随季节自由呼吸，从根本上终结了潮湿与昏暗。

趋势三：LDKB超聚厅，终结公区功能单一的尴尬对于置换客来说，买房又一隐形痛点就是，人多了客厅就不够用了爬行垫铺开，茶几就放不下了；大书桌一放，躺椅只能收起来。而保利天汇·汇悦约116-139平户型，优化剪力墙，次卧能与客厅打通，形成一个LDKB无界大方厅。

｜建面约139平样板间实景| 来源：项目供图这个超尺度、无隔阂的公共区域，成为了家庭真正的互动核心。妈妈在客厅看书时，视线可以轻松覆盖在玩耍的孩子；爸爸在阳台放松身心，也能随时参与到家人的聊天中。在项目看来，好的室内公区，是让各忙各的变成共同享受，这才是家的温度。趋势四：主卧小家化，终结主卧单一功能局限在传统设计中，主卧的核心功能仅限于睡眠，洗漱、更衣、储物等功能被分散到其他区域，动线冗长且私密性差。夫妻一方早起洗漱或深夜工作，极易打扰另一方休息。更重要的是，主卧缺乏一个能让主人完全放松、独处或进行私密活动的复合空间，生活品质的提升流于表面。但保利天汇·汇悦的做法是打造功能完备的“酒店式行政套房”，配备了独立卫浴、步入式衣帽间、270°巨幕飘窗。在项目新规户型，所谓的小家化，不是简单的满足洗漱休息功能，更要将休憩、梳洗、收纳、观景、工作等多种功能高度集成，让主人在私密空间内就能满足日常需求。

趋势五：空间平权，终结“主卧独大”的过时设计市面上许多改善户型，往往将最好的景观、最大的面积都倾注于主卧套房，而次卧则沦为功能单一的“睡觉盒子”，老人房拥挤，儿童房只能勉强塞下一张小床，毫无成长性可言。这种“主卧独大”的设计，是对其他家庭成员生活质量的忽视。但保利天汇·汇悦拒绝主卧优先，实现全屋空间平权。

｜建面约116平样板间次卧实景| 来源：项目供图每个次卧都能轻松摆放1.5米大床，并留有充足空间定制书柜、书桌，甚至可以根据兴趣改造成电竞房、琴房或衣帽间。这意味着，老人能拥有安静舒适的休憩空间，孩子能拥有明亮宽敞的学习与成长天地，每一位家庭成员都能获得被尊重的、专属的小天地。这种设计哲学的本质，是对现代家庭结构的深刻理解。趋势六：灵动悦己，终结二次置换的“购房循环”家庭是动态成长的，从二人世界到三口之家，再到二胎时代，甚至未来需要照顾老人，需求在不断变化。许多房子在购买时看似够用，几年后便显局促，被迫再次置换，劳心伤财。因此，项目的关注点不止于放大尺度，更在于提升空间的“自我成长”能力：一是宽景阳台，可以打造私人茶室、阳光健身房，甚至是亲子乐园。二是灵动空间，赋予房子随家庭成长而变化的自适应能力：在二人世界时，它可以和客厅打通；孩子出生后，能变身充满童趣的游乐场；二胎来临，仍有充足空间进行功能重组...

这样的房子，不是一个固定答案，而是一个能陪伴家庭共同成长、体验感不断升级的“生命体”。在保利看来，改善从不是退而求其次，而是向核心再进一步的底气。换句话说，保利天汇·汇悦的“空间革命”，绝非简单的户型优化，而是一场针对改善家庭深层需求的系统性回应。

产品超配之外，项目对于好房子公区的理解，也精准击中置换客的心。

这恰恰是其作为保利天汇收官之作的雄心所在：一个被市场期待已久的豪宅收官系列，该如何完成最后一块拼图，并开启全新序章。

这份雄心，首先就体现在“钞能力”上。从首度曝光的内部资料来看，项目居然豪砸5000万提标做公区升级。

半亿的投入究竟做了什么？从归家礼序、园林设计再到社交场域...可以说不放过任何死角。

对标五星级酒店，仪式感全面颠覆

从设计风格上看，保利天汇收官之作公区的规格很高。

从内部资料来看，项目将对标香港瑰丽酒店、麓湖玥港、广州保利天奕三大案例精髓，以一轴三进七境为核心理念，塑造最具识别度的生活场景。

尤其是引入广州保利天奕“三进归家”仪式感，完成从城市喧嚣到私密住所的完美过渡，让归家仪式成为“非买不可”的核心记忆点。

换言之，让你从踏入小区的那一刻，就和老小区的将就彻底告别。

真正的豪宅，始于第一眼的“圈层认知”。

对于千灯湖置换客来说，他们要的不只是“好看的大门”，而是每天回家都能感受到的身份尊贵、情绪放松和圈层认同。

项目以高5米、长25米的恢弘门庭与30米巨幅景墙，构筑起强烈的昭示性与仪式感，堪称广州封面级豪宅保利天奕同款。

这不仅是物理入口，更是进入千灯湖顶级生活圈的精神界碑。

大面积彩虹印记奢石，巧妙搭配上铁冬青、朴树等名贵树种，无声宣告着收官之作的超配价值。

归家的第一眼，建立的不仅是视觉震撼，更基于置换客“我就住在千灯湖豪宅”的心理认知。

穿过门庭，归家之旅进入第二重境界。这里没有老小区直白的功能通道，取而代之的是顶奢社区的尊崇感。

具体来看，项目通过仪式感道路、灵动水景与对称种植的园林布局，营造出“由动入静”的过渡空间。

这一步，解决了置换客从城市喧嚣到家庭私密的情绪缓冲。

在这里，步步丰盛、移步换景的园林，成为洗涤尘虑、让心境归零的静谧长廊，为归家做好充分的情感铺垫。

在豪宅设计中，我们常谈论大门的气派、场景的精巧，却忽略一个关键问题：公区动线的终点在哪里？

保利天汇·汇悦给出答案：真正的高潮，发生在踏入家门前的最后一步。

迎客松+酒店式双大堂归家+定制铺排及纹路，共同构建了一个堪比五星级酒店大堂的归心之所。这里不仅是家庭的延伸，更是圈层社交的潜在载体。

对于置换客来说，这里不再是匆匆路过的过道，也无需再面对老旧社区公共空间的功能单一与品质缺失。

业主可以在此稍作停留，与偶遇的邻居寒暄两句；孩子可以安全地玩耍片刻。它像一个精致的酒店大堂，只为业主专属。

这种私密与尊贵，是老小区无法想象的。

首创公园核心底盘，定制级的3.0社区

楼市有一个经久不衰的定律，公园是城市高端住宅的价值锚点。

纽约中央公园建成15年后，周边地价增长9倍；面向海德公园的豪宅曾卖出过15亿天价...

项目首创公园核心稀缺底盘理念，在CBD核心打造一座约7000平的公园社区。

这种超前性，首先体现在它与公园黄金距离的把握。

可以看到，小区通过归家林荫轴，将七大公园串联，新组团恰好位于这一系统的核心位置。

如此一来，既被七大园林自然环抱，又保持着恰到好处的独立性，避免传统公园房常见的噪音、隐私等困扰。

在如此超级底盘下，项目内部还规划自然研习社与新氧绿洲两大专属公园，形成了“被园林包裹”的独特格局。

还有更引人注目的创新，是内部规划十四个功能各异的场景。

比如，“童梦森屿”游乐区涵盖互动、攀爬、滑行等玩法，释放儿童天性、自然成长；

“跃趣环岛”活力区通过温润木材质感营造舒适运动休憩空间，满足社交、运动与交流需求...

一个个精心设计的生活剧场，让每种生活情绪都能找到专属安放空间。

公区最大社交化，引领圈层迭代风暴

当下，许多项目将公区简化为观赏功能，忽视当代家庭对圈层社交的复合型需求。

项目敏锐地洞察这一痛点，并给出一个新答案：将公共空间升级为生活本身。

比如说，打造360°沉浸典藏会客系统，这是定义圈层的第二客厅。

环形布局会客空间，通过层次分明的空间设计与艺术化的光影互动，将每一次社交，都升华为沉浸式体验。

再比如，首创全龄共享活动乐园，分龄精准设计，确保每个人都能找到快乐角落。

这不仅是一种功能便利，更创造了邻里“结伴而行”的天然机会，打破了现代社区的传统隔阂。

这种迭代升级，本质是将社区从居住容器升维为生活主场地。

它用半亿的诚意告诉市场：真正的改善迭代，是生活半径内美好的指数级增长。

从底层逻辑来说，汇悦站在保利天汇这座成熟大城的肩膀上，早就注定它会爆火。

首先，站在城市维度，保利天汇扮演了板块先行者的角色，入局最早。

近几年保利天汇频频卖爆，以高开高走的姿态，带起了整个板块的热度。

特别是在“豪宅兑现力”方面，它就打破了行业太多的惯性认知，为业主创造一个成熟大城。在入市短短3年的时间里，交通、教育到社区休闲配套等都直接摆在你面前，兑现力仿佛开了3倍速。

如今，它已进入交付期，又率先揭开了片区理想生活的蓝图。

｜保利天汇交付实景| 来源：项目供图

其次，保利天汇一直有进阶式兑现的动作。

项目在交付前，就落地灯湖实验小学、地下漫行系统等配套，实现了从“造房子”到“造生活”的升华。

置换家庭大多是有孩子的，在他们看来，教育是头等大事。但是每天早晚高峰，跨越半个城接送孩子，时间全耗在路上，全家生活质量严重打折。

这哪是买房？这是在为孩子抢一张又远又累的“教育入场券”。

保利天汇一路之隔就是南实教育集团成员校——灯湖实验小学，以及南海师范附属幼儿园，家门口就能实现即买即享的目送式教育，为改善家庭提供了一份时间与心境的自由。

总的来说，保利天汇·汇悦是保利在千灯湖的又一次跃迁，它不仅是对新规红利的应用，更是一次对改善需求的超前探索。

在这个价值重估的时代，选择什么样的资产，就是选择什么样的未来。

保利天汇·汇悦所代表的，是一种与时代共进的确定性。

楼市君收到风，当下正值年底置业期，保利天汇·汇悦不装了，一价到底不议价！

它将释放出最好的房源和最给力的促销政策，为业主提供一个触手可及、根基扎实的家。

想亲身感受超前迭代生活？欢迎实地探访，见证这份无需等待的美好。