郑州一拆迁户狮子大开口要五套房，开发商直接绕开建楼，

如今他家四面全是高楼，终年不见阳光，潮湿发霉，蚊虫横行。

他一纸诉状将开发商告上法庭，官司打了八年都没结果！

人性究竟有多贪婪？

01

郑州金水区经济开发片区的拆迁，是2012年启动的。

那一年，郑州的城市建设正处于高速扩张期，金水区的老旧小区改造计划，是市政府重点推进的民生工程之一。

开发商是郑州本地一家有相当规模的房地产公司，叫鼎盛置业，在郑州做了将近二十年，开发过不少项目，在当地颇有口碑。

这次拆迁的地块，位于金水区东北角，一共住着两百一十七户人家，房屋大多建于上世纪八九十年代，砖混结构，老旧程度不一，有些已经出现了明显的安全隐患。

开发商委托了专业的评估公司，对每一户房屋的现状进行了详细评估，然后结合市场价格，制定了补偿方案。

方案的核心内容是两块：

第一，每户可以选择一套120平的安置房，安置房的位置就在原地块旁边不远处，同样是金水区，交通和配套都不差。

第二，现金补偿按照每平1.2万计算，根据各家原有房屋的建筑面积，折算成相应的补偿款，一次性发放。

这个方案，在郑州当时的拆迁市场里，属于中等偏上的水平。

方案公布之后，地块上的大多数住户，反应比较平静，既没有特别激动，也没有强烈抵触，大家普遍觉得这个条件还算合理，陆陆续续开始跟开发商接触，谈细节，签合同。

两百一十七户人家，从方案公布到大多数人签字，前后只用了不到三个月。

但有一个人，从一开始就与众不同。

他叫王长顺，五十二岁，是地块上的老住户，在这里住了将近三十年。

王长顺这个人，在街坊邻居里，口碑不算太好。

特别喜欢占小便宜。

邻居停在院子里的自行车，他顺手骑走用个三天两头，还的时候气压不足也不打；

楼道里的公用灯泡坏了，他从来不出钱更换，但如果有人更换了，他第一个开始用；

红白喜事随份子，他给的永远是最少的那一档，但蹭饭吃的积极性永远是最高的那一个。

诸如此类，举不胜举。

街坊们背地里都叫他"精算王"，说他这辈子，脑子里装的全是怎么让自己少出、多得。

王长顺自己倒不觉得这有什么问题。

在他的逻辑里，会算账是本事，能占便宜是聪明，吃亏才是傻。

这种思维方式，在平时的小事上，最多让邻居皱皱眉头。

但这一次，拆迁这件事，把他的这个特点，彻底放大了。

拆迁方案公布的那天下午，王长顺把自己关在屋里，拿着一张纸，仔仔细细地算了将近两个小时。

他家的房子，建筑面积八十六平，按照1.2万每平，能拿到的现金补偿是一百零三万两千块。

加上一套120平的安置房。

这个数字，对于一个普通家庭来说，已经相当可观了。

但王长顺不这么想。

他把纸翻过来，开始算另一笔账。

他家的房子，虽然只有八十六平，但位置在整个地块的正中间，附近的几户邻居，都是靠着他家才能形成一个完整的街坊格局。

用他自己的话说，他家是这片地块的"轴心"，"没有我家，这个地块就没有灵魂"。

更重要的是，他通过各种渠道打听到，开发商这次拿地的楼面价，折算下来每平不到三千块，但未来建好的楼盘，销售均价会在两万五左右。

中间的差价，是一笔极其可观的数字。

"这帮开发商，赚的是这么大的利，给我们的补偿，这么点。"

王长顺把笔往桌上一拍，心里的不平衡，像一壶烧开的水，压都压不住。

他叫来老伴刘秀英，把自己的想法说了。

"秀英，这次我们不能亏，咱家的位置，是整块地的核心，没有我们点头，这个楼盘就没法建。"

刘秀英有点担心："长顺，别人家都签了，就咱们不签，会不会……"

"会不会什么？"王长顺打断她，"别人签，是别人的事，咱们又不缺这点钱，凭什么要跟着别人走？我就要利用咱家的位置，多要一点。"

"那你打算要多少？"

王长顺伸出一只手，张开五根手指。

"五套。"

"五套……房？"刘秀英倒吸一口冷气。

"对，五套，一家三口，我、你、儿子，每人一套，再加两套用来出租收租金，这样下半辈子就不用愁了。"

刘秀英沉默了很久，说："长顺，这会不会要多了……人家补偿方案就一套，你要五套，他们怎么可能答应？"

"不可能答应？"王长顺冷笑，"现在不可能，等他们求到我头上，就可能了。"

他把那张算满数字的纸叠好，收进抽屉里，眼神里有一种笃定的自信。

02

王长顺等来的第一拨人，是开发商的拆迁协调员。

两个人，一男一女，男的年轻，穿着笔挺，女的稍微年长，拿着一叠文件，态度很客气。

"王先生，您好，我们是鼎盛置业的工作人员，这次专程来跟您沟通一下拆迁安置的事……"

王长顺把人迎进屋，茶也没倒，往沙发上一靠，翘起二郎腿，很随意地问："你们是来让我签字的吧？"

"是的，王先生，您看您这边……"

"我有条件。"王长顺直接打断。

协调员微微愣了一下："您说。"

"五套房。"王长顺竖起五根手指，"我家的位置特殊，是这片地块的核心区域，没有我们，你们的楼盘就没法正常推进。所以，一套房不够，我要五套。"

协调员对视了一眼，男的开口："王先生，我们理解您的想法，但五套房这个诉求，超出了我们现行补偿方案的范围，我们没有办法当场答复……"

"那你们回去跟上面说。"王长顺摆摆手，"五套房，少一套不谈，就这一个条件，我等着你们的答复。"

两个协调员面面相觑，最后礼貌地道了谢，离开了。

王长顺送走他们，关上门，对刘秀英说："看见没有，他们肯定去跟领导汇报了，等着吧，过几天会有更大的官来。"

刘秀英没说话，只是看了他一眼，眼神里有些东西，王长顺没有注意到。

几天后，开发商派来了项目经理，姓陈，四十多岁，是个做了十几年拆迁工作的老手，见过各种各样的钉子户，经验丰富。

陈经理这次来，带了一份重新评估的方案，在原有补偿的基础上，额外增加了过渡期租房补贴，总价值相当于多给了将近十万块。

他把方案摆在王长顺面前，语气诚恳："王先生，您看，这是我们在原有基础上，专门为您家做的补充方案，诚意是有的，您再考虑考虑？"

王长顺看都没看那份方案，直接推到一边。

"陈经理，我说了，我只要五套房，其他的我不看。"

陈经理耐着性子说："王先生，五套房实在是超出我们的权限范围，就算我答应，公司也不会批……"

"那你们公司的老总来跟我谈。"王长顺说，"你一个经理，决定不了这种事，让能决定的人来。"

陈经理沉默了一下，说："好，我回去汇报。"

王长顺把陈经理送出门，心里的踏实感又上升了一层。

你看，协调员来了，经理来了，下一个来的，肯定是老总。

然而，王长顺等来的，不是鼎盛置业的老总。

而是项目停滞的消息。

开发商没有再派人来，拆迁进度在两百一十六户全部签字之后，就这么挂在了那里，动也不动。

王长顺以为，这是开发商在给他施压，故意装作无所谓的样子。

他不为所动。

他甚至有点暗自得意：你看，他们果然比我急，这叫沉住气，不能这个时候松口。

这种等待，持续了将近四个月。

四个月里，周围的邻居陆续搬走，街坊们敲门来道别，有的劝他想开点，有的摇着头叹气，有的什么话都没说，只是拍了拍他的肩膀。

王长顺一概笑脸相送，心里对自己说：等着看，等我拿到五套房，你们就知道谁有眼光了。

四个月后，王长顺注意到，地块周围开始出现了一些奇怪的动作。

不是推进拆迁的动作，而是……重新测量的动作。

几个拿着仪器的工程人员，在地块四周走来走去，指指点点，不时记录数据。

王长顺走出去问了一句："你们在量什么？"

对方只说了一句："例行勘测。"

然后就不再理他了。

王长顺站在自家门口，看着这些人忙活，心里隐隐有些说不清楚的不安。

但很快，他又说服了自己：

这肯定是开发商在重新规划，打算给我更好的补偿方案，所以才重新测量。

03

真相，是在半年后才浮出水面的。

那天，王长顺照常在家，突然听到外面有机器的轰鸣声。

他以为是哪里在施工，没太在意。

但声音越来越大，越来越近。

他走出家门，往周围一看，整个人愣在了原地。

他家的东边，开始打桩了。

不是在他家的地基上打桩，而是在他家东侧大约三十米的位置，开始正式的建筑施工。

王长顺冲过去，拦住一个戴着安全帽的工人，语气急迫地问："你们这是在干什么？这片地是要建楼吗？"

工人抬头看了他一眼："是啊，建楼，你有什么问题？"

"那……那我家那边呢？"王长顺指着自己家的方向，"我家那边怎么没动静？"

工人耸耸肩："我不清楚，你去问项目部吧。"

王长顺心里开始发慌，快步走到项目部的临时办公点，找到了一个工作人员，问他究竟是怎么回事。

工作人员调出图纸，在桌上铺开，用手指点了点王长顺家的位置，平静地说：

"王先生，您看，根据最新的规划方案，本项目共建四栋楼，分别在您家的东、西、南、北四个方向，您家的位置，不在建设范围内。"

王长顺盯着图纸，看了很久，才慢慢弄明白那几条线的含义。

他家的位置，被四栋楼围在了正中间。

像一个井字，他家是那个"井"字正中心的那一个小格子。

"你们……你们这是什么意思？"王长顺的声音开始变调，"我家不拆了？"

"是的，您家不在本次拆迁范围内，不需要搬迁。"

"那……那补偿款？安置房？"

工作人员把图纸收起来，语气很平静，但每一个字都像钉子："不在拆迁范围内的房屋，不享受拆迁补偿。"

王长顺站在那里，感觉脚下的地突然变得不稳。

他喃喃道："不可能……不可能……你们怎么能绕开我家？"

他不敢相信，自己精心设计的筹码，就这么被人轻描淡写地绕过去了。

回到家，刘秀英看到他的脸色，就知道出了大事。

王长顺把在项目部看到的图纸，断断续续地说了一遍。

刘秀英听完，沉默了很久，然后轻声说了一句："我早就说过，不能要那么多。"

这句话，像一根刺，扎进王长顺心里。

他没有回应，走进里屋，把门关上了。

他在里屋坐了将近两个小时。

这两个小时里，他把所有的可能性都想了一遍。

开发商能绕开他家建楼，意味着什么？

意味着，他这半年多以为稳如泰山的"核心筹码"，在对方眼里，根本就不是筹码。

对方不是被他逼得没有办法，而是一开始就有备用方案，只是没有告诉他。

他以为自己在博弈，其实，对方早就把棋盘换了。

这个认知，让王长顺第一次感到了真实的恐惧。

04

王长顺第二次去找开发商，已经不是谈判的姿态，而是求情的姿态。

他找到了之前接待过他的陈经理，开门见山说："陈经理，之前的事是我不对，我想明白了，你们之前说的那个方案，一套120平加补偿款，我接受，我现在就签字。"

陈经理看着他，表情没什么变化，说："王先生，我理解您的心情，但方案已经重新规划了，原有的拆迁补偿协议，只针对纳入拆迁范围的住户，您家现在不在范围内，所以……"

"那把我家重新纳入范围不就行了？"王长顺急了，"重新画一下图纸的事，有什么难的？"

陈经理叹了口气："王先生，图纸方案已经通过了规划局审批，报批手续齐全，现在要重新修改，需要重走审批流程，时间成本、资金成本，都非常高，公司不会同意这么做。"

"那我找你们老总谈。"

"老总那边我可以帮您约，但结果应该是一样的。"

陈经理说这句话的语气，不是在嘲讽，更像是在陈述一个他完全确定的事实。

王长顺约到了鼎盛置业的副总，姓张。

张副总见他，态度比陈经理更直接。

"王先生，我就直说吧。当初我们给您的方案，是诚心诚意的，您不接受，我们尊重您的决定。但是工程不能一直等，我们重新规划，绕开您家，这也是我们的权利。现在方案已经定了，楼也开始建了，没有回头路。"

"您的房子，我们不强制征收，您可以继续住，产权还是您的，这一点没有问题。"

"但补偿款和安置房，在您没有签署拆迁协议的前提下，我们没有义务提供。"

王长顺听完，死死地盯着张副总，说："那我告你们，你们这是侵害我的权益。"

张副总点点头，很平静："您有权利通过法律途径维权，这是您的权利，我们会配合法律程序。"

那次会谈，就这么结束了。

王长顺走出鼎盛置业的办公楼，掏出手机，给儿子王磊打了个电话。

"磊子，你回来一趟，爸有事跟你说。"