在广州，想在主城区用 80㎡以内的面积，拿下一套真正的三房两卫，在新规收紧前，确实有过一批 “神户型”。80方的面积，基本和市面90-100方的二手房使用率差不多。
今天就来盘一盘，这些曾经的刚需福音，现在还能不能上车，以及它们的价格到底在什么区间。
一、荔湾：江景与性价比并存力诚榕诚湾（76㎡）
白鹅潭板块的江景盘，76㎡做三房两卫，据说使用率去到136%，堪比旧规的100平户型。新规的总价300-310万，对于想在荔湾核心区上车的刚需来说，是个不错的选择。收楼2028年10月份左右。
保利怡璟湾（76㎡，待售）
白鹅潭的纯新盘，因为拆迁问题还未正式开售。作为央企保利的项目，76㎡的三房两卫户型备受期待，预计价格会有惊喜，适合预算有限又想等新盘的买家。
越秀珠实皓悦滨江（80㎡）
海珠滨江中板块的 “超新规” 代表，80㎡的三房两卫户型，在寸土寸金的海珠十分稀缺。总价在 420 万起，是市区改善型刚需的优选。
桂悦东晓（84㎡）
东晓南板块的成熟盘，84㎡三房两卫，总价约 450 万，胜在地段成熟，下楼就是晓港公园，生活便利，适合注重通勤和配套的家庭。
珠江・天河都荟（71㎡）
天河智慧城的网红盘，71㎡做到三房两卫，是目前天河核心区最低的上车门槛之一。折后总价在 305-340 万，对于想留在天河的年轻人来说，机会难得。
保利辰园湖境（76㎡）
天河智谷低密湖居新盘，新规产品，76㎡南向湖景三房两卫，总价 32x 万起。坐拥约 1.75 万㎡映辰湖，容积率仅 2.07，部分楼栋一线望湖，配建幼儿园，教育由天河外国语智谷学校统筹。均价约 5.5 万 /㎡，330 万起就能上车天河湖景三房。
中建未来方洲（79㎡）
老黄埔的央企盘，二期79㎡三房两卫，总价约 310 万，近地铁，适合在天河、黄埔上班的上班族。中建海丝城（78㎡）
同样是中建系，78㎡三房两卫，总价约 250万起，性价比突出。地铁珑岄上城（74㎡）
知识城的地铁盘，74㎡三房两卫，总价约 260 万，适合预算有限的刚需。万科黄埔新城（73㎡）
广铁铁铮学校已开学，73㎡三房两卫总价仅 155 万起，是黄埔刚需的 “地板价”。五、番禺：新规产品的集中地地铁珑曜上城（73㎡）
番禺的 “神盘”，73㎡做四空间带主套，堪比 90㎡的尺度，总价仅 180-190 万，是刚需的 “捡漏” 首选。万科檐屿城（77㎡）
77㎡三房两卫，总价约 180 万起，开放式社区设计，适合年轻群体。信达繁华里（75㎡）
75㎡三房两卫，总价约 190 万起，近市桥核心区。越秀大学星汇锦城（76㎡）
76㎡三房两卫，年底即可交楼，总价约 190 万，近 CBD，确定性高。总的来说，新规收紧前的这批 80㎡内三房两卫，是广州楼市给刚需的一份 “礼物”。现在，部分楼盘已经清盘，部分还有少量余货。对于还在观望的朋友，建议结合自己的预算和通勤，尽快出手，毕竟这样的高性价比户型，以后只会越来越少。