彭博社爆料：中国正考虑在全国范围内，推广商品房现房销售制度！以重塑购房者对楼市的信心。

知情人士称，新做法将针对新建商品房，地方政府保有“因城施策”的空间。现房销售制度将改变此前以预售制为主的商品房销售方式，成为房地产发展的新模式。知情人士说，方案尚未最终确定，仍有变数。

知情人士说，根据讨论中的方案，现房销售制将按照开发商拿地的时间进行“新老划断”，即开发商在政策正式公布之后取得的住宅用地将适用现房销售规则，此前的项目不受影响。保障性住房不包括在内。

每隔几个月，现房销售这个话题就会上热搜。试点和落地距离很遥远。

预售制度在我国房地产市场发展进程中扮演了重要角色，自 1994 年《中华人民共和国城市房地产管理法》确立其合法性以来，已有近三十年历史。在过去相当长的时间里，预售制极大地提高了土地和资金的周转效率，有力推动了住房市场化与城市化进程。然而，随着房地产市场环境的变化，预售制的弊端也逐渐显现。例如，部分楼盘因资金链断裂而烂尾，导致购房者权益受损；还有一些项目实际交付与宣传不符，质量问题频发，引发了诸多社会矛盾。

相比之下，现房销售制度优势明显。首先，购房者能够直观地看到房屋的实际状况，包括户型结构、建筑质量、小区配套等，从而有效避免因信息不对称而导致的购房风险，大大增强了消费者的安全感和信任感。其次，现房销售制度对开发商的资金实力和项目管理能力提出了更高要求，能够促使行业淘汰那些实力较弱、依赖预售资金滚动开发的企业，推动房地产市场朝着更加健康、规范的方向发展。​

对于开发商而言，现房销售制度的实施无疑是一项巨大的挑战。以往，预售制使得开发商能够提前回笼资金，缓解资金压力，加快项目周转。而实行现房销售后，开发商需要在项目建设过程中投入大量自有资金，承担更长时间的资金成本，这对企业的资金储备和融资能力都是严峻考验。尤其是对于那些资金实力相对薄弱的中小开发商来说，可能面临更大的生存压力，甚至有被市场淘汰的风险。​

从市场反应来看，现房销售制度的推行有望重塑购房者的信心。在当前房地产市场调整期，消费者购房更加谨慎，对房屋质量和交付风险的关注度大幅提升。现房销售制度能够让购房者亲眼所见、亲身所感，消除他们的后顾之忧，从而刺激市场的有效需求。​

在政策支持方面，相关部门也在积极行动。2023 年 1 月，全国住房和城乡建设工作会议提出，有条件的地区可以推行现房销售；2024 年 7 月，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》明确要求改革商品房预售制度；同年 12 月，全国住房城乡建设工作会议再次强调大力推进商品住房销售制度改革，有序推行现房销售。这些政策信号表明，现房销售制度已成为我国房地产市场改革的重要方向。​

从地方试点情况来看，早在 2020 年，海南就率先在省级层面推行现房销售制度，规定 2020 年 3 月 8 日及以后通过出让取得土地建设的商品住宅，必须实行现房销售。经过几年的实践，海南现售制取得了显著成效，有效保障了购房者合法权益，有力防控了房地产市场风险，推动了行业新技术新工艺的发展。此外，北京、雄安新区等地也在积极探索现房销售模式，为全国推广积累了宝贵经验。​

尽管现房销售制度前景看好，但在实施过程中仍面临一些挑战。例如，如何确保开发商在建设过程中有足够的资金支持，如何完善相关法律法规和监管机制，如何平衡地方政府、开发商和购房者之间的利益关系等，都是需要进一步研究和解决的问题。为应对这些挑战，政府需要加强政策引导，拓宽开发商融资渠道，如提供低息贷款、税收优惠等；同时，加快完善相关法律法规，加强对房地产市场的监管力度，确保现房销售制度能够顺利实施。​

商品房现房销售制度的推行，是我国房地产市场发展模式的一次重大变革，对于提升购房者信心、规范市场秩序、促进房地产行业健康发展具有深远意义。虽然在实施过程中会面临诸多挑战，但随着相关政策的不断完善和配套措施的逐步落实，现房销售制度有望成为我国房地产市场发展的新引擎，推动行业实现高质量发展。在这个过程中，开发商需要积极调整经营策略，提升自身实力，以适应新的市场环境；购房者则将成为这一制度变革的直接受益者，能够更加安心、放心地实现住房梦想。