提到法拍房，很多人第一反应是“能捡漏”！确实，相比市场价，部分法拍房价格颇具吸引力。

然而，低价的背后，也可能藏着精心设计的陷阱。不少不法分子利用买家“捡漏”心理，设下骗局，让人房两空。

今天，我们就来揭开法拍房交易中最常见的三种骗局，帮你守住钱袋、安心竞拍！

骗局一：“底价内定”话术

“哥，我跟法院内部人打好招呼了，这套房保证让你底价拍中，就收你一点服务费”“别人都抢不到，我给你留的内部名额，错过就没了”

这是法拍房骗局里最常见的话术，抓住的就是购房者想低价“捡漏”的心理。但只要记住一点：司法拍卖全程遵循“公开、公平、公正”原则，所有竞拍都要通过正规平台竞价，成交价只有竞拍结束后才能确定，任何人都无法提前操纵或承诺结果。

避坑要点：拒绝任何“底价内定”“内部操作”的承诺，所有竞拍流程严格在法院指定的官方平台完成（如阿里拍卖、京东拍卖）。

骗局二：“内部渠道+虚假房源”

“我们有法院独家房源，没公开就先给你选”“有银行内部关系，能帮你搞定抵押房，比市场价低50%”

不法中介或个人会打着“内部渠道”的幌子，向购房者推销所谓的“特殊房源”，诱导签订委托合同，先收取“尽调费”“渠道费”，甚至直接骗取差价。更恶劣的是，有些房源根本不存在，或者是无法交易的违规房产。

避坑要点：所有房源信息以法院官方公示为准。

骗局三：“私下付款享优惠”

“别把保证金缴到法院账户，私下转给我，能给你打8折，还能快速锁定房源”“私下付款，后期税费都能帮你省”

参与法拍房竞拍，按规定需将保证金（通常为起拍价的10%-20%）缴纳至法院指定账户或由拍卖平台依法冻结。而骗子就是利用购房者想省成本、图方便的心理，诱导向私人账户转账。

避坑要点：全程走官方资金流程，所有款项（保证金、成交款）必须转入法院指定账户；凡是提出“私下付款”的，直接判定为诈骗。

法拍房避坑核心总结：

1. 不信“内部关系”“底价承诺”，司法拍卖无捷径；

2. 房源、流程、资金全走官方渠道，拒绝私下交易；

3. 竞拍前务必查清楚产权、欠费、租赁情况，优先选择法院承诺腾房的房源。

你了解了吗？

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