2025年全国楼市依然在延续调整态势，二级市场 “以价换量” 成主流，三级市场虽有企稳信号但筑底尚未完成，作为市场风向标的一级土地市场，表现备受关注。

今天班长整理了2024年22个重点城市的2025年土拍成绩单，供大家参考研判。

PS：部分城市非全涉宅用地，无法做排名对比，按2024年GDP排名介绍。

1、北京市

2025年北京累计成交涉宅用地40宗，总面积约359万平方米，同比下降24%；土地出让金1427.4亿元，同比下降8%。

乍一看“降温”了，但成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率提高3.7个百分点。

2、上海市

好地网数据显示，2025年上海累计出让涉宅地（含协议出让）79宗，总出让金2440.6亿元，同比增加6.2亿元，增幅0.26%；公开出让地块48宗，总出让金1427.2亿元，同比增幅3.1%；协议出让31宗，总出让金1013.4亿元，同比减少3.4%。

总建筑面积523.1万方，同比减少29.2万方，减幅5.3%；成交楼面均价46653元/㎡，同比上涨2577元/㎡，涨幅5.8%。

2025年上海土地市场依旧热闹非凡，前有439.53亿总价地王，后有20.03万元/㎡楼面价单价之巅。

3、深圳市

2025年，深圳共成交12宗住宅地，成交总建面约77万平，成交总金额约291亿元。在经历2024年低谷后，2025年深圳住宅供地数量明显增长，大幅增加约140%。

不过虽然数量增加了，但是成交总建面、成交总金额，仍是近5年最少。成交总建面比2024年少了约9万平，成交总金额比2024年少了约55亿，减少约16%。

4、重庆市

2025年重庆中心城区涉宅用地成交36宗，较去年20宗增长80%；土地面积2363亩，较去年1111亩，增长127%；

可建体量257.24万㎡，较24年135.34万㎡增长90%；成交总价202.63亿元，较24年89.34亿元增长127%。

5、广州市

广州全年总共挂牌57宗涉宅地，最终成交48宗，成交金额506.6亿元；相比24年49宗、772.7亿元的成绩，金额明显瘦身。

25年有溢价的地块仅14宗，其中海珠区南泰路地块溢价率最高，在76轮竞价之后，以27.27%的溢价率成交，楼面价为3.68万/㎡。

6、苏州市

克而瑞数据显示，2025年苏州共有41宗涉宅经营性地块成交，平均楼面价18228元/㎡，成交总金额339.63亿元。

另外，苏州四大县市共成交55宗宅地，平均楼面价8242元/㎡，总成交额约217亿元。

7、成都市

中指研究院数据显示，2025年成都全市涉宅用地成交金额超850亿元，同比增长超20%，

上半年还把成都楼面价从 “2万+”推高到“4万+”。

不过，下半年土拍市场明显降温，即便热门核心板块也是如此，大多低溢价甚至底价成交，且有部分地块流拍。

8、杭州市

中指研究院数据显示，2025年杭州市区涉宅地块合计出让92宗，金额1420.8亿元，同比增长了21.5%。若再加上下辖三县市，2025年杭州全市涉宅地总成交金额为1425.3亿元，位居全国各城市前列。

上半年占了大头，出让金额占了全年的81.7%，每月都有新地王诞生。包括萧山新区、市北、运河新城、城东新城、西兴、钱江世纪城等在内的近20个板块地价纪录被刷新。

9、武汉市

2025年武汉市涉宅地块共149宗，较2024年（95宗）上涨56.8%；成交总建面约1171.86万方，成交总金额674.7亿元，较2024年（563.7亿元）上涨19.69%。

无论成交单价、总价，还是成交量，2025年都有明显提升。

10、南京市

南京全年土地出让金总额为742.8384亿元，仅次于北京、上海、杭州和成都，位列全国第5。

其中涉宅用地共112宗，成交总额超671亿，有4幅地块溢价率超30%，更是时隔近10年，再次拍出新楼面价地王，楼面价约45325元/㎡。

11、宁波市

火眼楼市数据显示，2025年宁波市六区土地成交16宗，住宅+商住用地总建筑面积138万方，同比下降5%；土地楼面价12971元/㎡，同比下跌9%。

12、天津市

凤凰网数据显示，天津市全年共成交77宗宅地（其中市内六区23宗，环四28宗，远郊13宗，滨海新区13宗），总成交土地面积约343.79万方（2024年约256.58万方），上涨约33.99%；成交总价约359.39亿元（2024年约286.38亿元），上涨约25.49%。

13、青岛市

据锐理数据统计，2025年青岛共计成交地块26宗、占地面积约89.72万㎡、建筑面积约160.91万㎡，成交总金额121.8亿元。

从成交的土地来看，市场的价值分化愈发清晰：主城核心优质地块始终是房企角逐的焦点。

14、无锡市

来自WXHOUSE信息：无锡2025年成交41宗涉宅用地，成交总金额约328.02亿元，全年无溢价成交地块，国企与城投平台依旧是土拍市场主力军，整体市场平稳。

15、长沙市

2025年长沙其中居住用地（包括商住用地）成交38宗，成交土地面积154万平米，成交总金额178亿元。

16、郑州市

米宅数据显示，2025年郑州一共成交了22宗住宅用地，累计成交面积1008亩，相比24年减少了45亩，但是成交金额增加了14亿，来到了110亿。

2018年之后，郑州土地市场开始降温， 2021年出现小幅回温，之后便一发不可收拾，2025年仅为2018年巅峰时期的15%。

17、福州市

蓝房网数据显示，福州四城区今年已完成64幅地块出让，成交总面积约1637.32亩，成交总价278.58亿元。

住宅用地36宗（含商品房27幅、保障房9幅），宅地成交总面积约1075亩，其中商品房成交面积约720亩。

18、济南市

根据公开信息，济南2025年土地招拍挂成交总额约为201亿元，这一数据涵盖了全年住宅用地、商服用地及其他用途土地的成交金额，全年成交41宗城镇住宅用地，总出让面积超123万㎡。

19、合肥市

2025年合肥9区3县合计成功出让47宗2580亩（住宅用地面积2387.4亩）涉宅用地，共揽金234.42亿元，相比2024年的65宗4173.3亩555.2亿元，差距比较明显。

20、佛山市

据功夫房产统计，2025年佛山共成功出让了39宗商住地，共揽金约219.98亿，成交面积约149万㎡。结合往年数据看，成交总额为近十年最低，相比2024年商住地成交总额约252亿元，下跌约12%。

21、西安市

地产房剑统计显示，2025年西安全市（含西咸新区）共计成交123宗，成交面积5701.85亩，土地出让金收入合计557.8亿元。

其中住宅用地成交面积1386亩，住宅兼容商服用地成交面积3447亩。

22、南昌市

2025年南昌市成功出让土地21宗，其中南昌市本级成交16宗，全年成交总额约62.43亿元。

以上就是22个重点城市土地市场数据盘点，大多数为涉宅用地，但部分城市包含所有用地，请勿据此排名，仅供参考。