肥西县近年重点开发、批量土地供应的板块比较多，如紫云湖片区、中派片区、北雁湖片区和肥西经开区等。肥西经开区是其中热度最高的板块之一，又以明珠广场南集中开发的F6楼盘最为知名。

F6楼盘为振兴湖境花园、振兴湖境臻园、保利拾光年、和悦云锦一期、和悦云锦二期和龙湖揽境。

首批供地在2021年8月，即振兴和保利拿地开发的振兴湖境花园和保利拾光年，在当年也均属于红盘。如今陆续交付后，之前班长和大家一起看过振兴湖境花园，今天再来看看保利拾光年。

保利拾光年位于志勤路与塘梢路交口，主出入口位于楼盘西侧的志勤路上，班长本次踩盘由西门进、西门出，照片拍摄于2025年4月16日。

西门主体使用铝板+玻璃，并采用了弧形设计，配合门口的水景和雕塑，现代、时尚。

但大门一则现状为商铺，开了烟酒超市，与整体风格有点格格不入。算是有利有弊，小超市的存在也方便了业主的日常生活，就看大家怎么看待了。

东门由于门口道路还未修建，目前暂未启用。

▲保利拾光年东门

▲保利拾光年东门外道路建设中

进入小区后，首先看到的是由石材+格栅景墙，以及水系和绿植组成的迎宾空间，在增加仪式感的同时，也对小区内景形成遮挡。

踩盘时水系没有开启，不然会更加美观。很多小区在交付后，为了节约成本，会选择节假日打开水景，工作日关闭，不知道拾光年节假日会不会开启。

从楼栋分布图上可以看到，保利拾光年共建设有7栋大高层（1栋为回购租赁住房）、2栋小高层和7栋11层洋房，面积107至142平不等，采用中心低、两侧高的布局。

外立面主体材质为真石漆，颜色偏深，顶部边角部分采用了弧形设计，让整体造型看起来更加柔和，结合大玻璃面，颜值还不错。

▲保利拾光年洋房外立面

▲保利拾光年高层外立面

接下来，穿过景墙进入小区内部。

拾光年为人车分流设计，所以地面是没有车位和车辆停放的，这也是如今次新、新房吸引购房者的一个点。

高层区由于消防登高面，硬质地面较多，物业布置了一定数量的移动花箱增强美感，如果能布置一些休息区就更好了。

洋房区域的景观空间更加丰富，绿树红花、曲径通幽。春日里踩盘还是非常惬意的，面对宜人美景，心情都会愉悦起来。

转了一圈，小区内的树种比较丰富，有早樱林、乌桕林和朴树林等，走在林荫小道下，感受凉风习习。

不过可能是为了照顾低楼层的采光和日照，部分楼栋前草坪面积比较大，在草坪枯黄的情况下，感官不是很好。

另外，小区中心位置有阳光大草坪，一侧为景观亭并设置了吧台和椅子，业主闲暇之时可以来小憩赏景。

儿童游乐园面积比较大，色彩鲜艳，设施种类多，小朋友一定非常喜欢。

再到楼栋看看，洋房入口采用香槟金搭配米白色设计，圆弧造型与小区大门遥相呼应，视觉效果不错，宅前绿化也很丰富。至于大堂装修，是常见的配置，没什么需要重点介绍的。

洋房消防步梯的地砖是贴到顶的，这点好评，楼上标准层的公区装修风格也和一楼一致。

再来看看高层，入口风格和洋房一致，宅前绿化也较为丰富。单元厅内部空间比较大，大面积的玻璃带来了充足的光线，很通透。

拾光年部分楼栋架空，设置有不同主题，以这栋儿童空间为例，采用封闭设计、实用性强，色彩搭配也很舒适，还设置有几处家长休息座椅，表现不错。不过窗外就是大草坪，景观略弱了一些。

地下空间在同期交付楼盘中属于正常水平，环氧地坪漆色彩淡雅，负一层单元门口设置有入户光厅，装修标准和一楼一致。

在外部配套上，保利拾光年所在的F6区域，属于典型的“肥西产证、经开位置”，周边有金寨路、繁华大道和锦绣大道等主干道，距离地铁7号线繁华大道站也不算远，交通很便利，是个优势。

在商业方面，F6有相当体量的配套商业，附近也有山姆、正大广场、中环城等大型商超，生活便利。不过目前F6在陆续交付、入住当中，商业成熟还需要一定时间。

在教育资源上，南侧有保利和振兴代建的小学和初中，分别是肥西经济开发区中心学校东校区和合肥八中铭传高中教育集团翡翠湖初中东校区，这也是“肥西产证、经开位置”中肥西产证的主要不足了。

▲保利拾光年社区配套商业

▲肥西经济开发区中心学校东校区

▲合肥八中铭传高中教育集团翡翠湖初中东校区

二手房价格方面，保利拾光年1-3月在贝系成交12套房源，洋房价格在2万左右，高层在1.58至1.74万不等，在目前的市场形势上属于表现较好。

整体上看，保利拾光年地理位置还是很优越的，一应交通、商业和教育配套完善，所以这一片是肥西最受欢迎的区域之一。

至于产品，总体中规中矩，但周边以老旧小区居多，其品质在其中是属于稀缺的，价格也明显低于同档经开产证楼盘，如果对学区没有要求，拾光年还有振兴湖境花园等小区是个不错的选择。

你们觉得保利拾光年怎么样？还想看哪个小区，可以私信或评论区留言，班长尽量抽时间去拍给大家看。