美国的房子旧的多，但凡称得上“好房子”的往往是给足了“体面”。

笔者近期旅居了一个月，住过公寓，参观了普通住宅和豪宅。

揣摩着：让人“体面”，到“倍儿有面子”可能是美国KFS的“套路”。

公寓：独立洗烘和卫浴成就体面

在纽约和新泽西住了一个studio和一个三居俩卫的公寓。

其中studio很新，精装，很多配置在国内只有豪宅才有：

1、干湿分离的卫生间，里面甚至配备了TOTO浴缸；

2、洗衣机干衣机各自独立洗烘；

3、厨卫设备都是一线品牌，四眼灶、抽油烟机、甚至垃圾处理器都齐备；

4、收纳储物的柜子见缝插针做了很多，满足各种衣物、厨具、杂物等收纳需求。

除了硬件，物业管理不是收钱不办事的做派。某次处理花梗把垃圾处理器堵塞了，没敢给物业打电话，以为会有天价的维修费。房东却轻描淡写：“维修都包含在物业费里。”

此外，楼下的健身房、会客厅、泳池等设施业主也是免费使用的。

在另一个三房两厅两卫的公寓，配置更好些；独立套房、单独卫浴。更不消说，窗外就是哈德逊河风光，妥妥河景房，晚上可以看曼哈顿岛上帝国大厦顶的灯光变成紫色和灰粉色。

类似公寓，偏远一点的studio月租金是1200——1400美金左右。

普通住宅：美国中产的面子

在纽约街头遛弯，可以看到很多红砖外立面的普通住宅，外墙还保留着"防火梯"。在《风月俏佳人》等影视作品中常见。

内部有开放式厨房+客厅+阳台，就像《老友记》中的莫妮卡家，社交空间集中，注重家庭互动。

在中央公园周边的房子有很多是ARTDECO设计，有台阶和地下室，个别的还有露台和小花园，室内房间布局奢阔，类似咱们的高级洋房。

《蒂梵内的早餐》、《欲望都市》、《亿万》等影片主人公，作为美国中产的代表都住在类似的房子里。

《亿万》中有个桥段：检察官和心理咨询师妻子要离婚的时候，变卖中央公园附近的房产，1000万美元起价。

公园地产、舒适、体面……至少值这价。

豪宅：设计值亿万

以纽约中央公园施坦威公寓（Steinway Tower）为例，这座由1907年施坦威钢琴工厂改造的超高层公寓，远看似一条线，屹立中央公园边上。

绝佳地段+几乎一层一套的顶奢设计，是美国现代豪宅代表，也就是大家熟悉的顶豪大平层。

外部设计集合了红砖和玻璃幕墙，古典与现代混搭。内部如是：挑高天花板、隐藏式储物系统，搭配智能温控与声学设计，部分户型通过弧形玻璃窗框景中央公园。

据说，一套1亿美元起，且一开盘就被全球富豪一抢而空。

字节跳动的投资人豪置2.45亿美元，买了两套。

提到美国豪宅，比弗利山庄别墅必有一席之地。

大面积落地窗与极简线条，强调“少即是多”。

对称柱廊、雕花栏杆、法式庭院，如《了不起的盖茨比》中的纸醉金迷。

地下室配备酒窖、影院，地面层开放为社交厅，更豪奢的是能停10几辆车的车库和游泳池、网球场等需要很多地的配置。

从实用性到智能系统，美国好房子还是以人为本，“实用”为主。。

而为设计买单，房子也是身份标识，“面子”更价值亿万。

所以，美国“好房子”的人文关怀和对于“面子工程”的解读，还是值得国内开发商借鉴一二的。