8月8日晚，北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

通知明确，京籍家庭和有2年社保或个税的非京籍家庭，在五环外区域购房不限制套数，并加大住房公积金贷款支持力度，自8月9日起正式施行。

业内普遍认为，政策力度较大，有望提振市场信心，或将对五环外楼市活跃度产生积极影响。

01五环外限购放开

对比此前，北京此次房地产政策调整力度较大。

五环外限购全面放开。通知明确规定，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

具体而言，京籍居民家庭和在北京连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，将享有五环外不限套数的购房资格。

同时，成年单身人士购房政策调整，统一按照居民家庭标准执行限购政策。这意味着成年单身人士在五环内限购2套住房，五环外购房同样不再受限。

不过，五环内限购政策维持不变：京籍家庭限购2套，符合条件的非京籍家庭限购1套。

02公积金贷政策四大调整

新政从四个方面加大了住房公积金支持力度。

首套房认定标准放宽。借款申请人（含共同申请人）在北京市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由原来认定为二套房调整为首套房。

以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款可最高减少约60万元，月供最高减少约253元。

二套房贷款额度提高。二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元。

借款人如满足支持建筑绿色发展、多子女家庭购房等政策条件，还可享受贷款额度上浮优惠，最多上浮40万元，二套房最高可贷140万元。

贷款额度计算标准优化。每缴存一年住房公积金可贷额度由10万元提高至15万元。

假设借款人申请120万元贷款，由原来需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。若符合特定条件，首套房最高可贷160万元。

首付比例要求降低。二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。此前，五环内二套房首付比例要求不低于35%。

此外，新政还支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

03购房者迎来多重利好

此次政策调整为不同需求的购房者带来实实在在的利好。

改善型需求家庭受益显著。在北京楼市中，改善型需求已成为市场交易的重要力量。新政实施后，对于有“以小换大”“以旧换新”需求的家庭，购房门槛明显降低。

公积金缴存年限较短的年轻群体获得更多支持。缴存时间与贷款额度的新计算方式，使年轻购房者能更快达到所需贷款额度。

多子女家庭将享受特别支持。符合多子女家庭政策的购房者，在购买二套房时，最高可享受140万元公积金贷款额度。

五环外购房者迎来更大选择空间。有实际居住需求（包括首次置业、改善置换、多子女家庭等）的居民家庭，在五环外购房的选择空间更大。

04北京五环外或迎来需求释放

2025年上半年，北京二手房市场呈现“先扬后抑”走势。业内预判，随着此次新政落地，市场活跃度有望提升。

短期来看，顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等五环外区域有望迎来需求增加，库存消化速度有望加快。

中期看，市场结构将进一步优化。政策引导需求向五环外合理分布，既能缓解中心城区人口与资源压力，又能推动五环外区域配套的完善。

同时，多子女家庭的住房支持政策，也将推动住房需求更加注重居住品质，引导市场向改善型产品倾斜。

长期看，有助于稳定市场预期。作为一线城市，北京此次政策调整体现了“因城施策、精准调控”的思路，向市场传递了“支持合理住房需求”的政策导向，有助于稳定购房人信心。

未来，随着政策效果逐步显现，北京楼市有望朝着交易量稳定、价格平稳的方向发展。

后续需关注政策落地后的市场反馈，不排除进一步优化信贷、税收等配套政策的可能。