美联储降息了。

美国当地时间17日，美联储宣布降息25个基点，联邦基金利率目标区间降到4.00%至4.25%之间。且美联储预测显示，到年底将再降息50个基点，未来两年每年再降息25个基点。这可能意味着美元新一轮的降息周期要来了。

相信很多人也比较关心，美联储降息对国内楼市的影响究竟是利好还是利空？

今天我们就来聊聊美联储降息是如何影响国内楼市的，以及这个影响究竟是积极的还是不利的？

从一般金融学理论上讲，美联储降息肯定是利好房地产和股票这类风险资产的。但是毕竟是美元降息，会不会只是影响美股和美国的楼市？

其实不然，现在全球经济的联系非常紧密，尤其是美国经济对全球经济的影响相对是比较大的。美联储降息会带动很多与美元挂钩的货币降息，以及美元资产的预期收益率降低。

虽然我们的货币没有与美元强挂钩，但是经济各个层面的联系还是非常紧密的。货币的利率也会通过汇率的传导产生影响。

美元降息对国内楼市的直接影响不会太大，更不用说产生一些立竿见影的效果。不过美元降息会在一定程度上打开我们这边的降息空间，有利于我们这边利用货币工具更大力度地支持经济发展。

今年国内货币政策基调是适度宽松，但是今年到目前为止仅仅只降息了一次，表现还是比较克制的。但美元降息后，我们这边的降息就有了契机，未来会有继续降息的可能性。如果未来继续降准降息的话，房贷利率有望继续走低，就能够进一步降低购房者的综合购房成本，有利于促进楼市交易的活跃度，利好当下的楼市。

另外，正如在上文分析的，美元降息会降低美元资产的预期收益率，继而会使得美元资产的吸引力降低。这就可能会使得更多的国际资本和投资者流向中国市场，而房地产无疑是他们重点投资的一个领域。不过目前来看，国际投资者在国内投资房地产比较偏向于投资一些持有型的物业，像写字楼、购物中心、产业园区、物流园区等，对住宅市场的影响比较有限，但总算是聊胜于无。

总之，美联储开启降息周期对国内楼市的影响是偏利好的，短期的效果不一定是立竿见影，但是也不能小觑其影响，通过货币政策的传导，有助于改变市场的预期，利于楼市的企稳！