成都地价破4万，楼市风向变了

成都地价破4万，楼市风向开始变了

今日，成都新地王出现，楼面地价高达41200元，创历史新高。

当新地王出现这一刻，楼市风向似乎开始变了。

该地块是位于成都交子公园锦江片区的H10地块，经过多轮竞拍，最终被建发地产竞得，起拍楼面价20000元，最终楼面地价41200元，溢价率高达106%。

距离上次成都地王超38000元的楼面地价仅仅过了16天，记录就被破了。

这速度太快了，并且地价也太高了，完全超出了想象，成都地价也破4万了。

这感觉有点像七八年前，一片看好，大家都抢着拿地，地价创新高，房价创新高。

成都近期两个地王，一个楼面价破38000元，一个破40000元，毫无疑问，房价必然会创新高了，大概率房价破6万。

除了成都出现新地王外，截止到目前为止，多个城市地王易主，楼面地价创新高。

上海2月份土拍，楼面地价破16万。

北京3月土拍，楼面地价破10万。

杭州3月土拍，楼面地价破7.7万。

地王的不断出现，虽不能根本性改变楼市现状，但对楼市影响是有的，至少有三方面影响

一是影响悲观情绪，地王是正向发声，房企愿意拿地，这是积极行动。

二是影响楼市预期，楼面地价创新高，房价必然会创新高，房价预期被拉升。

三是影响楼市发声，现在一片跌，降，再降，房没人买，地没人拿的声音很多，地王出现是另外一种不同声音。

除了地王出现外，一线城市和强二线城市新房二手房交易量都是创新高。

针对当前楼市，瑞银也给出了最新的预测，中国房地产拐点信号显现，预计房价将于2026年初企稳。

这比之前企稳预测时间提前了约半年多。

总之，个人觉得，通过诸多迹象表明，近期楼市风向真的开始变了，开始往好的方向转变了。

大致方向，止跌回稳，然后温和上涨。

这种现象估计今年下半年会明显出现，有卖房，或者买房的网友们，可以开始行动了。

比如说，要考虑卖房的，可以考虑出售的价格，还有出售的时间。

如果是买房，要等等，还是该出手了，也要重新考虑。

当然了，楼市地域差别非常大，一定要结合当地情况来做判断。

比如所在城市量级低，存量大，未来基本没预期，那抓紧卖房，慢慢在买房是首选。

相反的城市，则是反过来行之。

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