拍卖标的：深圳市南山区常兴路国兴大厦7E、7F

建筑面积：7E：143.73平、7F：147.08平

用途性质：办公；商品房

评估价：426万

起拍价：340万

捡漏空间：86万

起拍时间：2026年4月8日 10:00:00

1、便捷交通网络

双地铁配套：距地铁桃园站（1/12号线）仅约500米，双地铁加持，无缝换乘多条线路，快速直达福田CBD、深圳北站、宝安国际机场，出行高效便捷；

主干道加持：紧邻常兴路、桃园路等城市主干道，快速衔接深南大道、滨海大道、南海大三大核心路网。临近规划中的西丽高铁枢纽，未来跨境商务更具优势；

2、商业配套

欢乐颂购物中心：步行可达，涵盖购物、餐饮、休闲等全业态，商务宴请、员工午餐、日常采买一站式解决；

商务配套：周边银行网点密集，企业金融业务办理便捷，星巴克、麦当劳等各类特色餐饮门店遍布，商务洽谈、员工就餐选择丰富，适配多元需求；

3、商业价值

户型布局：户型可单独使用、可合并拓展，适配初创企业、中小规模企业、分公司等不同类型企业。可快速入驻，节省装修时间和成本，助力企业快速启动运营；

企业形象提升：国兴大厦作为南山核心区域优质写字楼，外立面现代简约，内部配套完善，入驻此处可彰显企业实力与格调，提升客户信任度，助力商务洽谈、品牌推广，为企业发展赋能；

区位优势：地处南山区常兴路核心地段，同时位于前海自贸区、深圳湾超级总部和科技园三大新兴中心交汇的门户地带，商务氛围浓厚，便于企业资源对接、合作共赢，提升企业行业影响力；

4、投资价值

配套价值加持：周边商业、生态、政务、医疗配套成熟，进一步提升房源的实用性和稀缺性，无论是出租还是自用/转手，都具备极强的竞争力，投资风险低、回报稳定，是长期投资的优选标的；

租金回报率较高：南山区科创产业、高端服务业蓬勃发展，办公需求旺盛，出租空置率低，可实现“以租养贷”、“资产保值增值”双重目标；

立德君温馨提醒：法拍房有风险，竞拍前务必做好全面尽调，必要时委托专业辅拍机协助尽调，规避潜在风险，避免踩坑！

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