近日，Zoopla发布的英国房价指数报告显示，2025年英国房地产市场呈现“整体稳中有变、区域分化明显”的态势。
尽管平均房价仍保持上涨，但涨幅较去年收窄，不同房型、不同地区的市场表现差异显著，供需关系的微妙变化也为购房者和卖家带来了新的机遇与挑战。
从整体房价来看，2025年英国平均房价达到26.98万英镑，过去一年涨幅为1.2%。
这一数据虽延续了上涨趋势，但相较于2024年1.9%的涨幅，增速明显放缓，反映出市场热度有所降温。
分房型来看，不同住宅的价格走势呈现“分化”特征：排屋、半独立式住宅和独立式住宅表现稳健，分别实现1.7%、2.2%和1.2%的涨幅，这类住宅因空间优势和居住舒适度，仍受购房者青睐；
而公寓价格则出现1.4%的下降，推测与小户型居住需求变化、公寓供给相对充足等因素有关。
供需两端的变化是影响市场走势的重要因素。
需求方面，2025年初英国购房需求迎来强劲反弹，整体水平与2024年相近，但较去年初“赶搭印花税减免末班车”时的高峰低9%，
市场回归理性的趋势明显。供应方面，待售房屋总数比去年增加6%，平均每个房产中介可营销34处房产，这一供应规模创下8年来新高。
充足的房源为购房者提供了更多选择，也让卖家面临更激烈的竞争，推动市场从“卖方主导”向“供需相对平衡”转变。
区域差异成为本次报告的另一大亮点，“南北分化”趋势进一步凸显。英格兰西北部、苏格兰和北爱尔兰成为房价上涨的“主力军”，涨幅分别达到3.5%、2.9%和7.6%，尤其是北爱尔兰，凭借相对较低的房价基数和区域发展潜力，吸引了大量刚需和投资需求。
与之相反，伦敦、东南部和西南部等传统高房价地区则出现不同程度下跌，其中伦敦房价下跌0.7%，主要因这些地区房价基数较高，购房者对价格敏感度更强，部分需求向周边低价区域转移。
在城市层面，伯恩利表现尤为突出，房价涨幅达5.5%，成为全英房价上涨最快的城市之一，这类“性价比高”的中小城市正逐渐成为市场新热点。
抵押贷款利率的稳定为市场提供了重要支撑。经历前两年高利率冲击后，2024年英国房屋销售量回升至120万套，创下疫情以来新高。
2025年12月，新贷款平均利率降至4%，稳定的利率环境叠加市场竞争加剧，让更多家庭的借贷能力得到提升。
在可负担性和购买成本可控的前提下，刚需群体的入市支撑了房屋交易规模，也为房价提供了一定托底作用。
对于未来市场走势，Zoopla预测，2025年初英国房地产市场将延续当前趋势，定价合理的房源仍将保持健康需求。
随着供需关系进一步平衡、区域发展潜力逐步释放，市场或继续呈现“整体平稳、局部活跃”的特征，购房者和卖家需根据自身需求，结合区域和房型特点做出理性决策。
