奇葩房东！ 女子花2000元租房，因在屋内坐月子被房东索赔10000元，房东：外人在自己房子内坐月子太晦气。

郑州一对夫妻租房后生二胎，房东得知后大怒，称婚房不能坐月子，破坏风水。

房东要求租客要么去月子中心，要么搬离，并说需要花费10000元进行房屋“净化”，当然了，这个钱得租客出。

为此，双方闹上法庭，房东说这套房子是给儿子准备的婚房，外人坐月子有损风水，租客则表示新生儿身体状况不适合频繁转移。

这起租房纠纷该如何解决？

案情回顾

小张夫妇通过中介看中了某小区一套精装两居室，房东杨阿姨特意交代这套房子是给儿子准备的婚房。

签约时，杨阿姨还特意在合同末页手写了一条补充条款："不得在租赁房屋内进行婚丧嫁娶活动"。

小张夫妇交了2000元房租和两个月的押金，住进了这套房子。

3个月后，小张的妻子在医院顺利产下二胎。

一天，杨阿姨刷朋友圈时，意外看到小张妻子抱着新生儿的照片，顿时火冒三丈。

她立即给小张打电话，说按照当地的风俗，外人不能在未来的婚房里坐月子，这样会破坏风水，影响儿子的婚姻。

杨阿姨要求小张夫妇要么去月子中心，要么立即搬走。

考虑到妻子和孩子的身体状况，小张提出折中方案：白天由月嫂在出租屋照顾产妇和婴儿，晚上去月子中心。

杨阿姨勉强同意了这个方案，但要求签订补充协议，如有违约每天需支付500元违约金。

三天后的深夜，杨阿姨突然带着备用钥匙来检查。

当她推开主卧房门时，看到小张的妻子正抱着孩子坐在床上。

杨阿姨当场拍下视频作为证据，第二天就在小区业主群发布了"租客破坏婚房风水"的消息。

在调解中，杨阿姨拿出房屋购买合同，称这套房子总价180万，首付是她和老伴攒了大半辈子的钱。

如今亲家知道婚房被坐过月子，要求重新装修，否则不同意儿子结婚。

小张则提供了医生的证明，显示新生儿黄疸值超标，不适合频繁更换居住环境。

双方就赔偿金额争执不下，杨阿姨坚持要10000元“净化”费，小张只愿意给2000。

法律分析

租赁合同的效力问题。

《民法典》第711条规定：承租人应当按照约定的方式使用租赁物。对租赁物的使用方式没有约定或者约定不明确的，应当按照租赁物的性质使用。

虽然合同补充条款禁止"婚丧嫁娶活动"，但并未明确将"坐月子"列入禁止事项，且坐月子属于正常的居住行为。

《民法典》规定：民事主体从事民事活动不得违反公序良俗。

风俗是长期历史积淀的结果，没有固定的制定和修改程序。

杨阿姨口中的“当地习俗”并不具备法律强制力，否则以后大家都按照习俗办事儿得了，还要法律干嘛。

口头协议的法律效力。

《民法典》规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

但双方后续达成的"晚上去月子中心居住"口头协议，因缺乏具体执行标准和违约金计算依据，不具备强制执行效力。

房东权利限制。

《民法典》规定：租赁期间，出租人应当保证承租人对租赁物的使用权不受干扰。

房东以风水为由干扰承租人正常居住，违反了法律规定。

最终，在调解员的努力下，小张补偿杨阿姨2800元，杨阿姨答应不再追究，夫妻二人仍然可以在房子里居住直至合同期满。

写在最后

有网友说：每套房子都固定能降生多少个孩子，如果别人在这房子坐月子或者生孩子，就相当于主人家少一个子嗣，人家肯定觉得晦气啦。

也有网友想得开：添丁等于添财，这是好事儿。