没错，房市现在又开始走下坡路了，估计不少人已经有这个感觉了。

进入4月份以来，很多城市都出现了倒春寒，成交量缩水非常明显。

一线城市为例，北京的新房市场已经连续三周成交下滑，截止4月20号才卖了2299套；

二手房也是一样，大中介的数据显示，到20号只成交了4813套，平均每天成交229套，比3月每天344套少了整整三成。

再看看上海，情况也不乐观。

二手房到22号也就成交了16805套，日均763套，比上个月也跌了快20%。

深圳也没逃掉，4月前两周，二手房成交比3月下降了9.4%-11.8%。

福田新洲、大金沙这些地方，半个月成交还不到10套，跟上个月比直接少了快两成。

而且市面上的笋盘也多了起来，有的小区甚至跌回到去年9月之前。

比如南山的“网红盘”华润城，一套89平的三房，去年10月卖1220万，现在成交价跌到1080万，短短五个月蒸发140万！

新房这边，开发商也没那么“横”了，什么工抵房、特价房、零首付都开始出来了。

说白了，去年9月那波新政带来的“热度”，现在差不多消耗光了。如果这个时候再没有新利好出来，市场恐怕真要凉凉了。

为啥这么说？

因为3月份那波“小阳春”，其实已经消耗了大量潜在的的购买力，现在接不上力了。

每年都是这个节奏，4月过后就是淡季，如果没有新的刺激政策，市场很难撑住。

仅靠喊口号、打鸡血是没用的，大家不会轻易买账的，成交量继续缩，房价会更难。

这不是吓唬人，而是基于眼下的走势做出的预判。

毕竟房地产就是个“政策市”，去年好不容易才拉回来点信心，现在不出手救，再等到信心彻底没了再动手，那效果肯定也要大打折扣。

现在关税这把“达摩克利斯之剑”还悬着，短期内也没法缓解，像深圳这种外贸发达的城市，出口漂亮国占到15%-20%，说没有影响是假的。

深圳虽然经济结构多元，靠金融、科技、贸易撑着，但一样会受到冲击。

为什么？

因为大家最怕的是未来不确定，比如工作稳不稳？

收入会不会少？

会不会被裁员？

这些担忧，都会直接影响到买房决策。

老猫最近就接触到不少深圳的买房客户，不管是企业主还是上班族，这个月普遍态度都变了，开始观望，没那么急着买了。

讲真的，现在市场如果没有政策托底，就没办法形成预期，市场情绪会更悲观。房子这种东西，一直都是“买涨不买跌”，越跌越没人敢买。

眼下最重要的是“稳预期”，像北京、上海、深圳这种核心城市，其实应该考虑取消限购了，没必要一直守着不放，宜早不宜迟。

想让市场重新活起来，不是喊两句口号就行的，要从信心、供需、贷款政策等多个方面一起发力才行。

短期看，要出点政策把市场“救一救”；长期看，还是得优化供需结构。现在很多城市的新房库存太多，几年都卖不完，压得二手房也动不了。

解决方法也不是没有，比如放慢建房速度，别什么地都批、什么楼都盖。另外，之前说了很久的“回购存量房”也该加快了，减点库存，市场才能喘口气。

客观的讲，就算现在真的来个大刺激，房价也不可能马上反弹，毕竟冰冻三尺非一日之寒。

去年9月的行情已经说明了这点，涨了又还回去，有的还没涨就又开始跌了。

看看那些2021年高点买进深圳的——

福田八卦岭宿舍，单价从15万跌到4万；

前海的月亮湾花园，单价从12万+跌到4字头......

你觉得，这种跌幅能一下子涨回来吗？

除非再来一波全国性的“暴涨潮”，但短期来看，这种可能几乎为零。

还是现实点吧。