近期，市场的情绪似乎有一点低迷。

今年的房地产市场究竟能不能止跌回稳，在一些人的心中也许是一个问号。不过政策层面的决心还是非常大的，前不久的重要会议特别提到了要多管齐下，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

在4月份和5月份楼市数据表现不佳的情况下，各城市已经开启了新一轮的楼市支持措施。目前各城市出台的措施是给予购房补贴为主。至于说效果如何，过一段时间就能见分晓了。

不过，今天的文章不想过多的谈及短期市场的走势，毕竟市场短期出现波动也是非常正常的事情。对待房地产市场，还是要以更长期的视角来看待，才不至于作出错误的判断。

对于房地产市场中长期走势，今天想谈两个重要的趋势：

一是房地产市场在未来相当长一段时间内，恐怕再难有大涨普涨的牛市行情了，房价也再难像过去一样三五年就能翻一倍的。

这个趋势背后的核心原因是人口因素。未来国内人口发展可能出现两大特征是总人口负增长和人口老龄化加剧。这可能也是发展过程难以避免的事情，很多国家和地区已经经历了这样的过程，我们估计也难以避免。

总人口的减少和人口老龄化将会改变住房需求的发展特征，总体住房需求会呈现萎缩的发展态势，而人口老龄化也会使得住房需求出现结构化的变化。

二是房地产市场走势会因城市而分化的。

房地产市场的这个发展特征其实也是与人口流动趋势相关的。目前人口流动还是在不断向大城市聚集，这这会使得大城市的住房需求会保持旺盛，中长期来看，大城市的房价也会有所支撑，而率先出现止跌回稳、甚至回涨。

相反，很多中小城市的情况就恰恰相反，其人口会继续呈现净流出的态势，住房需求缺乏支持，而供应却仍在增加，房价仍有下行的动力。

对于当前的房地产市场，不管短期如何波动，看准这两大趋势，大概率就不会被市场纷繁的信息所迷惑，也就不容易对市场产生误判！