拍卖标的：福田保税区市花路长平商务大厦3208、3209

建筑面积：3208：47.34平、3209：45.75平

用途性质：办公、商品房

评估价：198万

起拍价：158万

捡漏空间：40万

拍卖时间：2026年4月7日 10:00:00

交通配套

地铁配套：距地铁福保站（3号线）仅约200米，步行可达，真正的地铁口物业。一线贯通福田、罗华、龙岗，通勤效率倍增；

公交配套：周边设有多个公交站台，数十条公交线路环绕，交通网络十分发达；

口岸速通：紧邻皇岗口岸与福田口岸，深港穿梭便利，名副其实的“湾区门户”，跨境商务瞬时接驳；

商业配套

福田口岸商业广场/时代广场：集购物、餐饮、娱乐于一体。商务宴请、客户接待、员工聚餐，举步即达，满足多元商业场景需求；

商务配套：楼下即有便利店、咖啡厅、银行网点。财务税务、法律咨询、商务简餐等上下游服务配套完善，极大降低企业的日常运营沟通成本；

商业价值

空间布局：内部空间方正平整，布局规划更灵活，极大降低后期改造成本，大厦为成熟甲级写字楼物业，外立面整洁，电梯配置充足，日常运营成本较低，相较中心区同类物业具备明显成本优势；

业态适配性广：面积适配性广，适合中小型企业总部、精英工作室、跨境贸易办公、建筑设计事务所等多种业态入驻；

投资价值

核心地段：福田保税区作为深港科技创新合作区的重要组成部分，地位举足轻重。随着区域升级，长平商务大厦作为区域内最高的商务建筑之一，其物业价值具有天然的抗跌性与增长潜力；

租金回报率较高：片区外贸、跨境电商、科技、现代服务业企业高度集聚，商务生态成熟，租赁市场活跃，租金回报稳定，资产流动性与保值增值能力优异；

性价比较高：标的性价比突出，入手成本优势明显，既可满足企业长期自用办公需求，也可作为优质固定资产投资持有，综合价值突出，具备较高的使用与投资价值；

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