昨天进行的已经是今年福州四城区第十一场土拍会，至此进账土地出让金265.88亿。接下来待拍的还剩三块地，起拍价12.35亿，加起来还是完不成300亿的收入目标，或许在年底前还要赶时间再组织一场。

第十一场土拍上架7幅只拍出4幅，再次印证了此前我一再强调的观点，仓山城南大拆迁要慎重，拆出来的地皮很难卖得出去。事实表明，即便是市属国企也很不愿意去兜这个底，因为大家心照不宣，都知道那地段比较偏僻，即便盖了新房去化率也很低。

如果市里没有特别要求，那仓山城南的大片空地只能一直闲在那里。看着昨天仓山前锦和南湖的两幅宅地取消出让，我心里没有一丝波澜。而11月28日左海兜底螺洲低密度宅地，这算是额外发福利，就当作福州市本级替螺洲古镇提升改造工程出资0.9亿。

明明前锦的地没人要，还硬着头皮推进南湖改造。不拆迁顶多火车南站东广场出来城市界面难看点，一拆迁投进去的资金就不知何时可以换回钱。好在这次土拍也有好消息传来，仓山好地段还是有人抢着要。

昨天最有看头的是2025-76号，位于南江滨的原过洲岛小学地块。令人震惊的是，这块地竞价138轮，经过激烈角逐才成交。从4.99亿拍到6.36亿，溢价率27.45%。

近两年宅地大部分以底价出让，土拍会都像走个过场，我们已经太久没有看到开发商们你追我赶。昨天这一幕恍惚间梦回楼市巅峰，或许有人看到最终还是建总拿地，认为这不过是国企之间互相抬价纯属“演戏”。

在此我给大家做个解释：放在福建其他城市有可能是演戏，但在福州这么做毫无意义。因为对福州来说，地价高低无需过于在意。土拍主要依靠市属国企，其他开发商拿不拿地不是太要紧。肯拿地我们当然鼓掌欢迎，不拿地市属国企也能卖房回款，源源不断贡献资金。

正因如此，即便是市属国企主导了这场角逐，其竞价目的也是真心实意想拿这块地。毕竟这是南江滨核心地段，坐拥一线江景的稀缺地皮，地价又定得相当便宜，起拍楼面价仅18728元/㎡。

我们看一眼隔壁世欧上江城，已超十年房龄还以豪宅自居，目前二手房低层报价也要两万一平，高层江景房还有人喊到四万起。相比之下建总以23870元/㎡的楼面价竞得，盖出新楼盘“真豪宅”肯定远胜世欧上江城，同样价格不愁卖。

因此，这块地竞争激烈，我们大家喜闻乐见，我可不希望让外来房企白捡便宜。实际上福州目前地价定得太低，相比厦门有很大差距，同样一块地放在五缘湾，楼面地价得近五万一平。地价低就得多卖地，为了完成收入各区只能不断拆迁，也让市属国企囤地太多卖都来不及。

事实上市属国企楼盘的开发成本主要在于拆迁和建设，跟土地没有太大关系。无论合同上写着多少地价款，这笔钱都是市属国企向福州财政贡献资金、上缴利润。掏一个亿是给，两个亿也是给，假如把地价定得偏低是想吸引外来房企，那么市属国企适度参与竞价很有必要。

此外，南江滨这块地对于福州而言属于纯收益。早年征地拆迁成本较低，原本打算盖小学，少说还要投几千万进去。现在不仅没有浪费资金建空荡荡的校园，反而换回六个多亿，此情此景怎能不令人开心？有人居心叵测强求建校，它们要是得逞会给福州财政造成巨大损失，所以11月6日我才写文狠狠回怼。

今年10月4日文章提到，诸如港后铁路、牛坑湾填海、现代物流城、汽车城二期、远洋渔业基地、中印尼“两国双园”、宁德时代罗源新能源基地等大批产业项目还在投资建设期。福州的税收在短期内很难大幅增加，甚至有的季度还出现负增长。

在这种情况下，未来几年福州想要维持快速发展，土地出让金仍是重要倚仗。大家仍要同心戮力，帮市属国企们多卖房子，帮福州把这几年顶过去。过洲岛地块之所以由建总竞得，是因为这些年来建总楼盘口碑最佳，去化率也最为优秀。

例如离过洲岛地块不远的建总领筑，最近打出清盘广告，我们看到该小区的确卖得仅剩最后30套，可以说是近年销售神话。而且站在楼下不难看出，建总领筑大部分阳台晒着衣物，入住率相当高。房子卖得多，拿地资金足，建总拿地是真豪气，并非上级安排演戏。