国内有些大城市，比如长沙、武汉等地，虽然房价相对较低，万把块一平就能买到比较新的电梯房。但细看就会发现，这也是建立在高容积率的基础上，很多房子看着挺新又不贵，但其实建得太高太密，居住舒适性并不那么好。

在以前房价大涨的年代，住得好不好似乎被完全忽略，因为买套老破小都很贵，大家实在计较不起。想当初许多城市向香港看齐，没有香港的高工资却得了高房价的病，普通刚需有钱上车就算不错，哪有资本去考虑居住舒适性。

然而香港的高房价、“鸽子笼”是建立在收入高的基础上，何况人家是真的寸土寸金。不像有的城市，明明多的是地，还要炒高房价，还硬要建那么高容积率的小区把利益最大化，这就很没道理。

这次香港宏福苑火灾事故以后，大家对高层住宅的消防安全不免产生担忧，看到那些密密麻麻的“鸽子笼”都感到后怕。于是众人纷纷提出质疑：住宅楼盖那么高有必要吗？一旦着起火来不仅无处跑，就连消防车都够不着。

是的，目前国内最好的消防车，创世界纪录的喷水高度也就一百六十米，这么贵的车没几个城市买得起，一般也就喷到三五十米。而目前最高的消防云梯也就够到一百米，国内仅有几十台，普通云梯还是三五十米。

由此可见，住宅小区的建设高度最好不要超过一百米，出了事救援人员尚能企及。香港的宏福苑是八十年代老楼，总共也就31层，后面比这高的住宅多的是。特别是本世纪的第二个十年，超高层设计一度很流行。

比如说起福州市区有哪些超高层住宅，很多人会第一时间想到世欧王庄、上海新苑，但实际上最高的是万科金域中央，把住宅楼盖到两百米，放现在很难想象，当初为何要搞出那样的设计。

想当年超高层还被当做重要卖点，不仅房子卖得很贵，买到的人还觉得很有面子。如今出了事情我们再看，住在这些超高层住宅里有什么可光荣呢？这一点万科金域中央的业主也很清楚，所以该小区的二手房报价已经不像以前那么离谱。

想当年这些房东很有傲骨，2017年底最高点时二手房挂牌均价超过4.3万。目前降到2.5万，虽然还是离谱，但起码还能看一看。而且看完我们还会哈哈大笑，有一套2.5万报价已经挂了3年以上，说明平时完全没人理会它。

试想，纵然超高层视野很好，可是天天住在上面腿肚子会不会打颤？就我个人而言，还是更喜欢两腿力所能及的楼层。万一电梯出点小故障，还能走路上下，稍微克服一下，不至于叫天天不应，叫地地不灵啊。

此外，大家也不要认为电梯多装两部就万无一失，今年11月18日本号文章刚刚写到中发印象外滩电梯停摆的事。要知道这可是刚交房没几年的新小区，并不是宏福苑那样的四十二年老房子。

幸好福州浅尝辄止，没有沿着超高层住宅的路线长期走下去。此后即使是容积率破4的小区，也宁可楼间距盖得密一点，不在建筑高度上做文章。甚至一度出台住宅不超过八十米的规定，后来即使取消也就规划到一百米封顶。

如今我们站在万科金域中央楼下向上看，就会感觉一个个窗格密集到压抑。因为这些单元房也就130多平，实则只是普通改善型，并不是什么“真豪宅”两三百平。尽管这楼盘也曾经以豪宅自居，但事实已经证明，这种超高层住宅摆到二手房市场上，即便买得起的人也懒得看它们一眼。