市场转轨下的建材新机遇，正悄然转向“更新”与“制造”

近年来，越南一直被视为东南亚房地产市场的明星之一。然而，随着监管收紧、融资趋严，2024年越南住宅房地产明显降温，多个大型住宅项目延缓甚至停工，房企纷纷调整战略方向。

表面看是房地产降温，实则是建材需求结构正在发生深刻变化：——住宅建造退潮，旧房翻新、商办改造与工业厂房建设正在迅速上位，成为建材企业争相抢占的新风口。

一｜住宅放缓，旧改与工业地产接棒增长

据越南建设部最新数据，2024年上半年新批住宅项目数量同比下降超过30%，而工业用地开发面积和老旧小区翻新申请则增长显著。

旧城翻新、民宅改造：越南城镇化率虽高，但大批房屋存在建筑老化、功能落后问题，在经济放缓之下，翻新代替重建，成为中产家庭更可承受的选择。

工业厂房建设提速：越南制造业持续吸引海外资本，北宁、平阳、胡志明周边工业园扩张迅猛，带来大量厂房、仓库、配套办公楼的建设需求，尤其对结构型材、地坪材料、节能系统提出新要求。

这正意味着一个全新的建材黄金赛道正在开启。

二｜需求转型，建材产品从“拼价格”到“拼系统”

翻新市场强调施工效率、环保标准和兼容性，工业项目则更关注耐用性、功能性与交付周期。这些新场景对建材企业提出了更高的系统能力要求：

模块化吊顶系统、快装隔墙、节能门窗、抗油污地坪成为翻新刚需；

高标准围护结构、通风采光系统、绿色屋面在工业园区项目中需求旺盛；

工程类客户更看重供应稳定、施工配合与品牌信用。

越南市场从过去“低价为王”，正逐步转向性能优先、服务优先的结构性升级阶段。

三｜出海时刻，品牌企业迎“精准对接”窗口

对中国建材企业而言，当住宅开发降温、传统渠道下行，正是抢占**“新场景新需求”**的战略时机。

尤其是在越南翻新与工业建筑崛起的当下，企业不仅要“把货卖出去”，更要了解项目方、对接工程商、进入设计选型清单，才能在竞争中脱颖而出。

亚洲建材展（越南站）：精准链接新需求端的高效平台

作为聚焦东南亚实需市场的专业展会，亚洲建材展·越南站深入覆盖工业园区开发商、工程承包商、翻新公司、项目设计院等高潜力买家群体，为中资企业提供面对面洽谈+长期合作对接的高效通路。

2024年房地产退潮未必是终点，更可能是建材行业的新起点。谁能读懂风口的转向，谁就能跑在趋势前面。