在广州科学城楼市的降价潮中，近段时间最令人唏嘘的莫过于星河湾萝峰（现案名星河湾半山）。

作为星河湾集团布局科学城的豪宅标杆，这个曾一度摸到近5万/㎡单价的项目，就在今天出的新闻，单价低至2万出头，部分特价房甚至跌破2万/㎡，跌幅超50%，彻底打破了“豪宅抗跌”的固有认知，成为近期广州楼市最受关注的降价楼盘之一。

相信大家的朋友圈都被中介刷屏了。

星河湾萝峰的降价并非一蹴而就，而是一场持续两年多的“价崩”之路。

项目作为星河湾首个旧改项目，2022年12月首次开盘时，凭借星河湾的豪宅基因和科学城的发展红利，定位高端改善，主推130-147㎡三房产品，开盘单价低至4.5万/㎡，部分优质户型更是逼近5万/㎡，总价起步570万，妥妥的科学城豪宅门槛。

然而首开便遭遇“滑铁卢”，网传首开仅签约19套，去化惨淡，星河湾甚至未发布多少成交喜报。

为了加速去化，项目很快推出工抵房，单价降至4.1万/㎡，但依旧反响平平。截至2024年初，开盘一年多的项目网签仅126套，去化率不足30%，无奈之下再次降价，特价房单价低至3.6万/㎡。

进入2025年，广州楼市价格战愈演愈烈，科学城板块刚需盘扎堆降价，星河湾萝峰的处境愈发艰难。加上大壮名城也降价，加入竞争市场，进一步冲击了项目销量。

大壮名城-名门效果图：

到2026年初，项目单价彻底跌破3万，如今更是低至2万左右即可上车，对比开盘时的近5万/㎡，两年多时间跌幅超50%，堪称科学城豪宅降价的“风向标”。

尽管价格大幅跳水，但星河湾半山的“豪宅底子”仍在，项目的核心优势与明显短板并存，适合特定需求的购房者。

项目位于黄埔长岭居板块北端，紧邻玉岩大道与香雪大道交汇处，属于科学城成熟居住区，总占地近80万㎡，总建面236万㎡，共36栋楼，容积率4.37，定位高端改善圈层。

生态与教育是项目的两大核心亮点。

项目北侧无缝衔接80万㎡香雪公园，三面环山，推窗即见山体绿廊，内部还打造了2.1万㎡苏式水景园林，亭台水榭、三重水系错落有致，居住舒适度拉满。

教育方面，项目配建广州二中教育集团管理的苏元学校东校区，涵盖小学至中学，已正式开学，业主子女可对口入学，解决了高知家庭的教育痛点。

产品方面，项目主推130-265㎡三至五房，涵盖刚需改善到高端大平层，提供毛坯与精装双选择，标配3.3-3.5米豪宅层高、全景飘窗和星级入户大堂，延续了星河湾的品质标准，主力客群瞄准科学城企业高管、高校教授等高知人群。

此外，项目距离地铁6号线香雪站约1.8公里，需依靠有轨电车或公交接驳，自驾30分钟可覆盖科学城、天河核心区，医疗配套也较为完善，10分钟车程内可达4家三甲医院。

但项目的短板也十分突出：交通便利性不足，对地铁通勤依赖度高的购房者需谨慎；部分户型实用率偏低，装修风格偏欧式古典，被不少年轻人吐槽“老气”；周边大型商业配套有待完善，短期内生活便利性受限；加上超高层设计，低楼层可能存在采光不足的问题。

如今2万左右的单价，让这个曾经的豪宅项目门槛大幅降低，对于注重生态、教育，且对地铁依赖不高的改善家庭来说，或许是难得的“抄底机会”。

但购房者也需理性看待，毕竟降价背后，是项目去化压力与自身短板的双重影响，唯有契合自身需求，才能真正实现“捡漏”。