南京土拍地图，本质是城市价值的“藏宝图”。

在南京的城市进化史上，总有一些板块，能超越周期的波动，成为价值永恒的“北极星”。它们不依赖于单次土拍的喧嚣，而是以其不可复制的核心资产，持续吸引着资本与目光的汇聚。

今天，当我们将视线投向江宁，百家湖——这座已然成熟的城市之心，正以其强大的内生动力与裂变能量，开启它的一次次迭新。本月，景枫以12.8亿元将G79地块收入囊中，

是否成为下一次迭新的信号？答案呼之欲出！

价值裂变

改写城市“天际线之战”

百家湖这座江宁的“永恒之心”，随着景枫二期的落地，再度成为全城焦点。

· 超10万方优质土地，被瞬间“锁定”

· 12.8亿真金白银，彰显无可动摇的信心

· 100亿总投资额，打造永不落幕的城市会客厅

· 250米摩天地标，让江宁首次跻身南京"超高层建筑俱乐部"

一个个数字背后，是这场裂变的关键引擎！建成后，与景枫一期、金鹰、太阳城等共同构筑总规模超150万㎡的集群式商业引力场，彻底夯实百家湖作为“江宁新街口”的统治地位。

图片来源于百度网络

更为深远的是，景枫二期将推动百家湖从“商圈核心”向“都会引擎”进化：

在商业辐射上，项目将引入国际高奢旗舰店与区域首店，形成与IFC、德基同频的奢尚引力场级；

在空间形态上，二期将充分利用生态资源，实现从“盒子商业”到“体验目的地”的升维；

在区域格局上，通过吸引世界500强区域总部与高端人才，带动板块从商业中心向“商业-商务-文化-居住”多元融合的“大百家湖都会区”全面进阶，巩固并提升其在南京版图中的咖位。

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深挖逻辑

为什么必须是百家湖？

在这场备受瞩目的价值重估背后，一个核心问题浮出水面：为何在多个新区大力发展的当下，众多开发者依然坚定加仓百家湖？这看似大胆的决策，实则是基于区域价值与未来潜力的精准预判。

经济基石 无可撼动！

· GDP 突破3000亿，稳坐南京经济“第一区”

· 近200万常住人口，构建最坚实的需求基础

· 47家上市公司总部集聚，资本在这里奔腾（截至2023年3月31日）

规划红利 持续加持

· “十四五”规划推动CBD东拓，政策东风浩荡

· 凤凰城-杨家圩深度开发，产城融合进入快车道

· 数字生态链城+科创总部+休闲生活区三足鼎立，未来已来

人口与产业 革命性升

· 未来众多世界500强区域总部将在此落户，带来数以万计高端就业岗位

· 随着精英人才大规模回流，年轻化、高知化的人口红利即将爆发！

全域能级比肩新街口、经济稳坐“第一区”、高精人口涌入、政策加持...... 商业能级 全面爆发！G79项目将引入国际高奢旗舰店，以150万㎡商业集群傲视全城，首店经济、夜间经济、体验经济三箭齐发，比肩IFC、德基的奢尚引力场。

而嘉宏G38、G71低密高端产品陆续入市，也正印证着板块住宅市场将迎来产品力全面升级，为回归客群与新兴人才提供更具吸引力的置业选择。

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人居前瞻

嘉宏G38如何撬动改善客群

在这场价值重塑的浪潮中，作为商业巨子G79地块的「邻居」和「伙伴」，嘉宏G38，恰好填补了板块高端改善市场的空白，为回归精英提供了理想的居所。

项目效果图

从规划上看，嘉宏G38打造的是7栋小高层，容积率仅1.7，户户带露台，没有高低配！

从公区上看，项目打造了约2100㎡双下沉庭院、约6000㎡高端会所、双泳池系统、阳光车库等已经大大地超越了单纯的功能需求，妥妥地属于豪宅配置！

从户型上看，从建面约143㎡起步，规划270°转角景观厅、超6米挑空墅厅、六恒科技系统......精准锁定了江宁改善客群的核心需求——既要满足多代同堂的空间需要，又要实现生活品质的全面提升。

项目效果图

从价值逻辑上分析，G38的价值不仅来源于产品本身，更来自于其与板块发展的同频共振：

· 时机稀缺性：站在土地价值爆发的风口，与百家湖一起走向更高处；

· 位置稀缺性：与G79地标为邻，坐享核心资源而不受商业喧嚣干扰；

· 产品稀缺性：在同类项目中率先实现全面升级，建立新的品质标杆。

项目效果图

从嘉宏G38、G71再到G79的震撼落子；从商业集群的新一轮爆发，到精英人才的加速回归，百家湖的未来势必不可估量！而对于每一个与城市同行的人而言，唯一的问题是：你，是否站对了位置？