2017年01月，中建三局西部投资有限公司通过股权收购的方式正式取得成都市高新区梓州大道房地产项目土地开发权，地块面积342亩。

上图中：蒋志华曾是中建壹品投资公司总经理助理、西部分公司总经理；余滨雄则是现任西部分公司总经理。

中建天府公馆位于成都市高新区新川与中和板块，总占地342亩，土地性质为商兼住用地（商业51%，住宅49%）。总建筑面积约138万㎡（其中计容建筑面积91.16万㎡），其中，住宅3174套45.56万㎡，销售额近83亿；商业43.40万㎡（商业酒店2.2万㎡，写字楼3.2万㎡，商业公寓及合院近38万㎡）；地下车位31.28万㎡。

中建天府公馆一期：占地约176亩，一共20栋，其中10栋住宅、10栋商业。10栋住宅共1520套。

中建天府公馆二期：占地面积166亩，包含商业、商业别墅以及6栋住宅。共1654套房源。

2022年6月，澎湃新闻发文《售罄！中建天府公馆住宅完美收官》，其中写到：由中建三局壹品投资公司开发的成都中建天府公馆二期住宅开盘售罄，至此，项目累计销售住宅房源3172套，住宅产品全面清盘。

这个项目销售方面确实不错，2019年开售，2022年售罄，可喜可贺。

中建天府公馆项目已售罄了这么久，但是从成都市住建网了解到：中建天府公馆住宅及商业很大部分属于抵押状态。

例如：

1、2019年5月31日，中建天府公馆首次开盘，首批次共计232套清水房源（6栋1单元116套、2单元116套）。

细数了一下，6栋1单元116套已售房中，77套房处于抵押状态；2单元116套已售房中，86套房处于抵押状态。抵押房源占据总房源的70%。

2、2019年10月15日，中建天府公馆再次开盘，销售一期4、5、10号楼。

4栋144套房源，97套处于抵押状态；10栋152套房源，95套处于抵押状态；5栋240套房源，157套处于抵押状态。

同样的，2019年12月13日推出的一期1、3、9、29号楼，共计432套房源，很大一部分目前处于抵押状态等。

向行业内的营销大佬咨询过：这叫在建工程抵押房，是开发商把房源抵押给了相关金融机构，且这种抵押行为是告知了购房者，属于合法可售房源。

该项目共计3174套已售房源，起码50%以上都是抵押房（太多，数不过来，有兴趣的自己去数一数）。

当然，我有点不能理解（涉及知识盲区）：这么多可供选择的楼盘，为什么选择这个抵押房呢？二手房能不能卖？

同样是中建壹品开发的成都中建壹品·金沙公馆，则完全没有所谓的“抵押”状态。

有知情的，可以私下聊聊。