二手房成交数据，向来是买房卖房时的核心参考，但一直不透明、难收集。

团队会定期发布近期深圳二手房及法拍房成交数据，所有数据均来自一线市场真实成交，供大家参考。如有错漏，欢迎指正。

本次统计周期为：2026.01.19—01.25

第一部分为深圳重点小区二手房成交信息，以南山、宝安、福田、龙华为主。

第二部分为全深圳市法拍房成交数据。

第三部分为随缘挑楼盘点评。

跨入崭新的2026年，虽然是传统的楼市淡季，深圳二手房成交量竟然出人意料的热度不减，值得近期关注房子的朋友们高度关注。

根据监测，1月1-26日二手房累计过户量达到4438套，本月有望突破5300套。

加上25年12月深圳二手房成交量5112套，已经连续两个月超过了荣枯线。

二手豪宅成交也明显放量，大家耳熟能详的南山、福田那些豪宅们，上周基本都有成交。

豪宅的春天来了，改善的春天还会远吗？

以下随缘翻牌子点评，没提到的楼盘，大家可以动动发财的小手，评论区提问。

「波托菲诺纯水岸十五期」

华侨城顶级豪宅小区，还是2013年的次新，环绕着雁栖湖自成一片，周围商业、旅游、购物、娱乐、艺术应有尽有。

出则繁华，入则宁静，美中不足的是没有名校。

这一套成交的虽然是低楼层，2600的价格也算是创了新低。

「恒裕滨城二期」

深圳湾著名的网红豪宅，以超高赠送出名。

受4季度顶豪四子的成交影响，恒二在1月份的成交明显放量，已经成交了11套，均价24-26万。

要知道2025全年也就成交了17套而已。

「海上世界双玺」

蛇口顶豪TOP1，有深圳最顶尖的海景资源，很多人的梦中情房。

与华侨城和香蜜湖不同，这里住了很多商界大佬。

「招商玺」

年轻新贵们的心头好，景观和楼层不同，价格差异很大。

记住：小豪宅景观排第一位。

「大冲城市花园」

大冲的三大回迁房小区之一，大冲城市花园在回迁房里算做的还行。

楼盘综合素质从高到低排序：大冲城市花园＞大冲都市花园＞大冲新城花园。

「海德园」

福田第一网红盘，23年的次新房，地段、学校、都是顶级，其他配套也都不错，深受香蜜湖二代喜爱。

9月份的成交价还在2500-2600，这一套来到了2360的新低，可能受旁边臻山府的拍卖影响，算是以价换量。

「万科臻山府」

同样是安托山的网红次新豪宅盘，开发商祭出了一批压箱底的保留房源，总共74套准备拍卖，起拍价4000万出头。

这么一对比，还是二手房更香，依然是以价换量的成交。

「香蜜湖熙园」

鸿荣源的扛鼎之作，香蜜湖片区容积率最低，很纯粹的豪宅小区，业主都是不差钱的主，价格比较稳。

原本成交一直不温不火的，12月份开始爆发，一下子成交了6套，1月份也成交了3套。