近日，长春市市民韩女士因一起房屋租金分配纠纷陷入困境。在与前夫游某的共有房屋出租过程中，她遭遇对方以已失效合同为依据提起的追款诉讼，一审法院判决其支付租金30余万元与高额累算利息。面对这一结果，韩女士表示自己并无欠款，判决结果与事实存在偏差，目前已依法提起上诉，希望相关部门核清事实，维护其合法权益。

离婚后共有房屋出租 租金分配合同埋隐患

韩女士与游某于2010年登记结婚，2016年因感情不合协议离婚。根据离婚协议，二人共有商住区房屋归双方共同所有，各占50%份额。

2017年10月，该房屋即将出租给租户张某时，游某提出必须签订一份《租金分配合同》，否则便不同意签订房屋租赁合同。韩女士被迫在游某起草的《租金分配合同》上签字。该合同约定，房屋出租10年，年租金20万元，游某分得六成（12万元），韩女士分得四成（8万元）。

然而，租户张某仅履行了2年租赁合同便提前解约，按照常理，这份依附于特定租赁合同的《租金分配合同》应随主合同终止而失效。此后，韩女士分别于2020年6月、2023年3月与租户周某、万某签订新的房屋租赁合同，租金分别为每年17万元、18万元（实际履行金额）。由于两份新合同的租金标准、租赁期限等核心条款均发生变更，且双方未就新的租金分配达成补充协议，韩女士按照离婚协议约定的50%比例向游某支付租金，游某在2017年至2023年期间累计收取租金53万元，未提出任何异议。

租金分配争议引发诉讼 举证三项关键收款

2024年初，游某突然单方面要求租金分配比例变更为6:4，并以韩女士拖欠租金为由，于2024年9月向长春市南关区人民法院提起诉讼，要求韩女士支付所谓“欠付租金”303500元及高额利息。令人费解的是，游某在诉讼中未提及三项关键收款事实：2017年收取租户张某2万元定金（已折抵租金）、2020年7月18日收取韩女士现金5万元（因银行转账冲正后当面交付）、2021年疫情期间同意为租户减免租金6万元（双方各承担3万元），合计10万元款项均未计入已收款金额。

为证明自身清白，韩女士耗费一年时间寻找证据。她多次联系第一份合同租户张某，最终对方证实了2万元定金的存在；通过旧手机社交软件对话聊天记录等证据，五万元取款时间与银行对冲时间一致。

银行冲正凭证 （韩女士提供）

然而，一审法院未充分采信收款记录证明与对冲收据，仍判决韩女士支付303500元租金及相应利息，案件受理费和保全费也由韩女士承担。

一审多项争议待厘清 租金纠纷程序推进中

韩女士表示，一审判决在事实认定和法律适用上存在明显争议：《租金分配合同》是依附于与张某的租赁合同而存在的从合同，主合同终止后该分配合同已失效，后续租赁合同应按离婚协议50%比例分配租金，且游某多年来按该比例收款无异议，应视为对该分配方式的认可；游某隐瞒10万元收款事实，主张的大部分租金已超过《民法典》规定的三年诉讼时效，一审以“未约定履行期限”为由认定未超时效，法条适用存在偏差；双方未约定逾期付款利息，一审参照买卖合同约定判决按LPR的1.3倍计算利息，所支付款项包括“三十万欠款”与高额累算利息，未考虑纠纷并非韩女士恶意拖欠的实际情况。

“我从未拖欠租金，反而一直尽心尽力打理房屋、垫付费用，游某却利用诉讼手段企图侵占我的合法财产。”韩女士表示，一审判决让她精神遭受巨大打击，但她不会放弃维护自身权益。

目前，韩女士的上诉程序已正式推进。期待二审法院能够全面核查案件证据，厘清主从合同的效力边界、租金分配的事实依据以及各项款项的来龙去脉，纠正一审判决中的适用偏差，妥善解决分配纠纷。

事件后续进展，媒体持续关注中。