前几天，央行发布了2025年10月份金融统计数据报告。
这里有一个有关房地产的关键数据——房贷数据的变化。
最新的数据显示：
前十个月人民币贷款增加14.97万亿元。分部门看，住户贷款增加7396亿元，其中，短期贷款减少5170亿元，中长期贷款增加1.26万亿元。
结合前三季度的数据来看，
前三季度人民币贷款增加14.75万亿元。分部门看，住户贷款增加1.1万亿元，其中，短期贷款减少2304亿元，中长期贷款增加1.33万亿元。
对比一下就知道，10月份，住户贷款减少了3,604亿元，其中短期贷款减少2,866亿元，中长期贷款减少700亿元。
其中中长期贷款主要就是房贷，意味着房贷在10月份又缩水了。
实际上，房贷缩水的背后原因就是房地产市场销售额的降低，而再继续分解原因的话，今年更是量价齐跌导致的销售额缩水。
我们来看看《2025年1-10月份全国房地产市场基本情况》的数据， 1-10月份，新建商品房销售面积71,982万平方米，同比下降6.8%；其中住宅销售面积下降7.0%。新建商品房销售额69,017亿元，下降9.6%；其中住宅销售额下降9.4%。新建商品房的销售面积和销售额均在下降，且销售额降幅大于销售面积，说明平均房价也是在下跌的。
当然，以上只是新房数据，不能完全说明问题。二手房销售数据目前没有完整的统计数据，但《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新房房价上涨的城市数量在减少，而二手房房价最新的数据是环比和同比无一城市是上涨的。
这基本上能够说明新房和二手房的房价均是在下跌的。而房贷数据也是与这些数据相互印证的。且房贷数据一定程度上能够反映出房地产市场的全局情况。
从去年9月底开始，购房的首付比例就大幅度降低了，如果是同样的销售额，理应房贷的数据会增长。然而当下的房贷却在缩水，说明降低首付而提升的房贷额度无法对冲房产销售额下降带来的房贷减少。
房贷的缩水也相当程度上说明了楼市整体是在下行的。
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