预算在300-400万的买家，尤其是珠金琶的打工人，老黄埔总是绕不开的选择！

不仅地铁通勤便利，教育配套也在不断升级，再加上新盘集中，开发商卷价格卷品质——这个总价段在老黄埔购房，妥妥能住得舒心又体面。

今天就给大家整理了老黄埔300-400万楼盘合集，手把手教你挑房！

话不多说，正文开始！

如果较看重地段，三房就够住，瞄准富颐华庭、保利中央公馆、黄埔润府。

富颐华庭：近鱼珠＋九年制黄广附，适合看重书包的买家。

项目是茅岗村旧改，靠近鱼珠CBD，距离13号线珠村站约1.3公里，自身还规划配建26万㎡商业综合体。

对口学校是九年黄广附西校区，这两年成绩亮眼，广受家长青睐。

目前在售R区组团，新规户型95㎡3房2卫，总价约390万起，预计27年交楼。

保利中央公馆：地段成熟，楼下三馆一宫，城市界面更舒适。

项目位于大沙东板块，紧挨着图书馆、少年宫、黄埔儿童公园等优质配套，步行约800米到5/7号线大沙东地铁站。

学校对口黄埔老牌本土名校怡园小学（北校区），初中可摇号黄广附、86中等。

总价范围可考虑89-92㎡三房两卫户型。其中，89平为传统竖厅格局，总价340万起；92平南北对流，总价350万起。

黄埔润府：坐拥老区府板块成熟配套，地铁通勤优选。

项目是新溪旧改，位于老黄埔最核心的老区府板块，步行约400米到5/7号线大沙东地铁站。

周边配套齐全，中山大学附属第一医院、惠润广场、黄埔公园等都在旁，小区内还配建36班公办小学，已签约怡园小学。

首推的是8号地块，共两栋住宅，在售88/98㎡三房两卫，总价区间约330-400万。

如果想同等预算实现“多一间房”，同时又不牺牲核心配套，可冲珑岄上城、未来方洲、中鼎书院上城、中建海丝城。

珑岄上城：低密非超高层＋地铁入户

项目位于5号线双沙地铁站上盖，背靠龙头山，部分户型可望山景，容积率仅2.17。

自带8000㎡三层垂直商业街区。

在售建面约94㎡四房，带入户花园，超新规得房率130%，总价约340万起，27年4月交楼。

未来方洲：得房率高，学铁商齐全

项目是文冲旧改，分多组团开发，目前在售的一期文璟和二期文荟组团。

整个项目共规划2所公办九年制学校＋1所公办小学，办学主体是华师附教育集团，小学将于明年开学。

一期文璟组团，靠近13号线双岗站，建面95㎡3＋1房总价380万起，预计27年8月收楼。

二期文荟组团，靠近5号线文冲站，建面78㎡3房约315万起，96㎡3＋1房约380万起；预计28年7月交楼。

中鼎书院上城：有现房，也有新规户型，看公园湖景

项目是横沙旧改，引进黄埔实验小学＋黄埔军校纪念中学（六中成员校），目前在售二期珺合府以及三期珺翎府：

二期珺合府，距离5号线大沙地站约950米，九年制学校就在小区楼下，全现房，即买即入住，86㎡3房1卫总价330万起，97㎡3房2卫总价380万起。

三期珺翎府，东苑公园旁，主打改善望湖景，小区内配置7000㎡湖畔会馆，新规107㎡四房总价约395万起，预计27年8月收楼。

中建海丝城：华中师附＋万象系商业，性价比高

项目是双沙旧改，总建面约237万方，规划有31万方华润万象汇，27年开业；

教育配套了1所24班小学＋1所54班完全中学，由华中师大教育集团直接管理，预计明年小学开学，27年初中开学。

目前在售一期阅山组团和二期岭南序。

一期阅山组团，位于5号线双沙站旁，建面107㎡4房，总价约370万起，26年底收楼。

二期岭南序，近13号线南海神庙站，超新规84㎡可做3＋1房，还带入户花园，总价约330万起，28年5月收楼。

如果意向改善大户型，锁定万科黄埔新城、黄埔未来城。

万科黄埔新城：巨无霸旧改大盘，配套自成一城

项目是沙步村旧改，内部规划了九年制铁铮学校＋100万㎡商业体＋10万㎡生态公园，集住宅、商业、公园、教育等多种业态于一体。

目前主推中央公园组团，距离5号线保盈大道站约1公里，在售超新规134-139㎡四房，总价约350-400万，最早27年底收楼。

黄埔未来城：老黄埔首个第四代住宅，带超大露台

项目位于南岗板块，距离5/13号线夏园站约1.1公里，配建九年制湖师大实验学校。

其最大亮点在于户型是老黄埔目前唯一的第四代住宅，每层都有6米挑高的大露台，实用率最高可达146%。

户型以改善大面积为主，目前塔楼已售罄，在售小高层板楼，149㎡户型总价约380万起。

总而言之，对于预算在300-400万的买家而言，老黄埔无疑是一个不错的选择。

无论你是看重成熟地段或优质书包（如保利中央公馆、黄埔润府、富颐华庭等），追求高空间利用率（如珑岄上城、未来方洲、中建岭南序等），还是想一步到位拿下改善大户型（如万科黄埔新城、黄埔未来城等），这个预算都能在老黄埔找到精准匹配的选项。