挂牌市场

核心数据速览

供应规模：新增挂牌地块6幅，总供应面积约15.46万平方米，环比下跌88.99%，同比下跌61.01%。

起拍总价：1月份土地挂牌总价为3.43亿元，环比下跌96.86%，同比下跌97.66%。

用地结构：以商业用地和工业用地为主，无办公用地挂牌。

市场趋势解读：

2026年1月上海土地市场供应挂牌呈现“量价双跌、结构单一、无涉办供应、板块分散”的整体特征，核心结论可归纳为三点：

1、供应规模创低位：量价环比、同比均出现超60%的大幅下跌，尤其是起拍价跌幅近97%，反映本月土地市场供应端大幅收缩，或受春节前市场节奏放缓、年度供地计划尚未集中落地等因素影响。

2、用地结构偏向产业：工业用地占比超6成，无涉办用地供应，商业用地仅为中小体量补充，体现本月供地逻辑以产业端配套为主，居住、办公类消费端用地暂未释放。

3、板块与单价分化显著：地块分散于近郊、远郊，无中心城区供应。不同属性、不同板块地块起拍单价差异较大，商业用地单价随板块价值分化，工业、科研用地单价保持低位，符合产业用地定价规律。

成交市场：

核心数据速览

成交规模：28幅经营性用地成交，总面积90.72万平方米，环比增长47.97%，同比暴涨251.26%。

成交金额：总金额近102.25亿元，环比暴涨924.13%，同比暴涨327.11%。

用地结构：以住宅用地、商业用地和工业用地为主，办公用地零成交。

区域表现：青浦以12幅地块成交32.11万平方米成市场主力，同时12幅地块贡献38.94亿元，登顶成交金额榜首。

市场亮点解析：

2026年1月上海土地市场成交端呈现量价双爆涨、青浦成绝对成交主力、住宅用地为金额核心贡献、产业用地成面积补充的核心特征，市场成交活跃度较前期大幅提升，一改供应端的疲软态势，呈现“供冷成交热”的鲜明反差。

核心区域亮点

青浦区：12幅地块包揽全市超三成面积与金额，住宅、工业用地双轮驱动，是本月成交最活跃区域。

浦东新区：仅2幅地块但成交金额达25.76亿元，占比25.19%，凭借高价值商品房地块成为单价最高、金额贡献第二的区域。

闵行区：3幅地块贡献19.65%的成交金额，住宅地块单价居前，板块价值凸显。

嘉定/宝山：以工业用地为主，面积占比超40%，但金额占比不足9%，是典型的“大面额低价值”区域。

市场综述

2026年1月上海土地市场呈现供应端大幅收缩、成交端量价暴涨的鲜明两极格局，供应端受节前季节性因素影响陷入低位，成交端则凭借存量高价值住宅地块集中去化、产业用地规模化落地实现热度飙升，市场呈现“成交热、供应冷”的核心特征；同时区域、用地属性分化显著，近郊板块成为成交主力，住宅用地主导成交金额、工业用地支撑成交面积，整体市场需求端信心修复，产业端落地节奏加快。

后续需重点关注2月份节后住宅用地新增供应节奏、涉办用地释放情况及产业用地的持续落地，若供应端能与需求端匹配，上海土地市场有望实现供需双活的良性格局。