最新数据显示，综合项目比独立建筑表现更佳，“内置”客户群推动其入住率超过 80%。在整体经济面临降温之际，泰国房地产市场的一个领域却展现出了惊人的韧性。

集办公、零售和豪华住宅于一体的综合用途开发项目，在销售和入住率方面都明显优于传统的独立建筑。

曼谷新闻社 (Krungthep Turakij) 的记者Bussakorn Phoosae报道了房地产信息中心 (REIC) 的最新研究结果，表明“一体化”模式已成为抵御经济波动的终极手段。

据REIC 代理助理主任Sitthipen Sittatpong称，这些大型项目的成功归功于“协同生态系统”。

在混合用途环境中，各个组成部分相互促进：办公人员为零售店提供白天的客户群，而现场公寓的居民则在晚上为餐馆和服务业提供支持。

这种内部需求周期已将混合用途项目的平均接受率推高至强劲的 81%，使独立式竞争对手相形见绌。

办公室：通往品质之路

这种对比在办公领域最为明显。独立办公楼的入住率仅为72%，而融入综合用途商业中心的办公楼入住率则高达81%。

报告指出，出现了明显的“追求品质”趋势，租户愿意为符合 LEED 或 ESG（环境、社会和治理）标准的建筑物支付溢价。

这些位于黄金地段的现代化“绿色”甲级写字楼正在成功提高租金，而位于次要地区的老旧、未升级的楼房则被迫在价格上展开竞争。

住宅和零售业实力

数据显示，混合用途地产的其他细分领域也呈现乐观前景：

公寓：这些房产表现最为亮眼，销售率高达88%。需求主要来自外国投资者和年轻一代的泰国人，他们优先考虑居住在交通便利、生活配套设施齐全的地区。

零售业：入住率达到 82%，尤其是在“黄金地段”和高密度社区，尽管经济环境不佳，但客流量仍然保持稳定。

酒店业：虽然目前酒店入住率仅为 65%，略显滞后，但随着国际旅游业，特别是来自中国和亚洲其他地区的旅游业持续复苏，预计酒店业将出现强劲反弹。

新的战略标准

REIC认为，混合用途地产的盛行并非昙花一现，而是投资策略的根本性转变。通过在单一“黄金地段”内实现资产类型的多元化，开发商成功地降低了风险并提高了流动性。

“今年我们看到的增长反映了投资者们的深厚信心，” Sitthipen说道。对于泰国现代开发商而言，成功的秘诀如今已十分明确：建造高规格、可持续的建筑，将工作、生活和娱乐完美融合。