北京天通苑，一共有700栋楼，从2650元到4万元，现如今房价彻底分化？

作为亚洲超大型刚需居住社区，北京天通苑坐拥700栋住宅楼，承载数十万北漂安居需求。回溯楼市发展，早年首批经适房单价仅2650元，借着城市发展与楼市红利，2017年冲上单价4万元峰值，是不少刚需置业的首选板块。

但自2017年楼市调控升级后，天通苑房价告别普涨红利，2026年呈现极致的K型两极分化，打破了“同片区房价持平”的固有认知。如今板块房价不再依托大盘名气赋能，只看房源硬核居住属性，也是当下一线城市二手房市场的真实缩影。

社区内优质资产韧性十足，2010年后建成、近地铁的电梯刚需小户型，通勤便利、居住舒适，单价稳定在3.8万至4.3万，挂牌去化快、议价空间小，深受刚需购房者青睐。

反观早期老旧房源，房龄超二十年、无电梯、远离地铁的大户型，陷入滞销贬值困境。这类房源居住短板突出，适配客群极少，单价跌至2万出头，即便多次降价，依旧带看低迷、成交困难。

这一现象印证楼市新趋势：房地产普涨时代彻底终结。未来房产保值流通的核心，只依托地铁通勤、电梯配套、刚需户型三大硬标准，房源品质差异，终将拉开巨大的房价差距。