冲上热搜！上海发布全国首个工商业用地续期专项政策。文件规定，40年商办公寓这类非住宅用地，到期想继续使用，补缴土地出让金不能低于基准地价七成。不申请续期，土地就会被收回。满足条件还能提前申请续期。但这个政策只针对商办，工业用地，70年住宅不受影响。引发热议！

事情源头是上海规资局在今年7月底出台的一份文件，专门针对工业，商业，办公这种非住宅性质土地的续期规则。

这也是国内头一份完整落地的工商业用地续期专项政策，把以前模糊不清的到期怎么处理这件事，白纸黑字写明白了。

大家口中说的40年公寓，就是商业或者办公用地建起来的酒店式公寓。和普通住宅最大区别是，这类土地到期不会自动续期。

业主必须主动提交申请，如果不想交钱续期，等到年限到期，土地会依法收回。想要继续使用土地，补缴的土地出让金有一条硬性底线，不能低于这块土地基准地价的七成。

这里简单解释下基准地价，就是部门给不同地段土地定的官方参考价。

市中心地段地价高，远郊会便宜不少。而且交钱多少，看的是到期当年的土地价格，不是几十年前买房时的行情。

政策还规定，满足条件的项目，可以在土地年限还剩一半的时候提前申请续期。正常情况，等到剩余年限不足三年再申请也可以。

续期年限有弹性，最少可以续5年，商业用地单次最多续40年。

但不是只要愿意交钱就一定能续。如果这块地后续要用来做公共建设，或者项目运营评估不合格，申请就会被驳回。

很多网友看到消息后开始担心，手里的公寓以后要掏一大笔钱。

这里一定要划重点，这份文件只管商铺，写字楼，以及40年商办公寓，70年住宅不受这个政策影响，住宅到期依旧自动续期，不要混淆了。

我觉得这个政策其实是把规则透明化。以前商办土地到期怎么办没有统一细则，大家心里一直悬着一块石头。

上海率先定下标准，给全国其他城市提供参考。不过对于散户持有公寓的业主来说，现实难题不小，一栋楼几百户人，想要统一申请续期，一起凑钱，协调难度会非常大。

大家买房前一定要分清产权性质，不要单纯被公寓低价吸引。

商办公寓除了土地续期成本，水电税费本来就比住宅高，长期持有暗藏不少隐性成本。

购房之前，一定要把这些长远的成本考虑进去。

《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

70年住宅到期自动续，不用自己主动申请。但40年公寓这类非住宅，没有自动续期一说，要主动申请，补交地价。

上海新政就是落地细则，最低要交七成基准地价。要是不申请续期，土地国家可以收回，房子的处置按法律来。

对于这件事，你怎么看？

案例来源：智慧生活报 2026-10-4

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