9月28日，上海楼市出新政策！“沪八条”落地，最高可领8万元购房补贴，还有现房销售新规

近期上海接连出台房地产相关新政，先是8月发布楼市“沪八条”优化购房成本，9月28日又正式施行商品住房现房销售改革，多项政策落地，引发购房者广泛讨论。

此次“沪八条”聚焦降低购房门槛、支持居民置换改善需求，涵盖公积金、贷款、以旧换新补贴、房票安置等8项举措，重点对外环外区域加大扶持力度。

一、公积金政策迎来多项放宽

1. 购买新建商品住房现房，可以提取公积金支付首付款，提取后不影响公积金贷款额度。

2. 拿到不动产权证5年内，每年可以提取一次公积金，不再只能提取一次，提取总额不超过自有资金支付的房款。

3. 买房缴纳的契税、配套产权车位、储藏室的开销，都可以纳入公积金提取计算范围，减轻家庭购房综合开支。

二、房贷首付比例下调，置换买房有大额补贴

• 信贷方面：外环外二套房商贷最低首付降至15%，外环内二套最低首付仍为25%，首套最低首付统一15%。

• 以旧换新补贴（政策有效期至2027年3月31日）：

1. 在外环外买新房，1年内卖掉名下二手房，可享受贷款总额1%补贴，单套最高5万元。

2. 如果卖掉的是外环内二手房，再购入外环外新房，额外再补贴3万元。两项补贴可以叠加，最高合计可以拿到8万元补贴，补贴总额2亿元，用完即止。

三、9月28日起实施现房销售改革

从9月28日开始，上海新出让土地的商品住房项目，优先实行现房销售，房子建好完成首次登记后，才能对外销售。
同时推行现售定金制度，开发商取得施工许可证后可以收定金，定金不超过总房款3%；如果开发商违约无法按期交房，需要返还定金并承担违约责任，最大程度保护购房者权益，减少烂尾风险。

网友热议，观点两极分化

不少刚需、置换家庭表示利好：
“置换房子可以拿几万补贴，外环外首付门槛降低，对于改善家庭是实实在在的减负。”
“现房销售太好了，不用再担心期房交付风险，买房心里更踏实。”

也有部分网友保持理性：
“补贴有总额限制，先到先得，不是人人都能拿到。政策重点偏向外环外，内环核心区域受益有限。”
“买房还是要看自身收入和还款能力，不要被补贴政策带动盲目上车。”

购房提醒

1. 以旧换新补贴有严格条件，需要满足网签时间、卖房时间、房屋区域等要求，补贴额度有限，先到先得，办理前建议咨询交易中心962269确认条件。

2. 现房销售新规只针对新出让土地项目，已经出让的存量楼盘，依旧可以按原有预售规则销售。

3. 所有政策以官方文件为准，不要轻信中介的夸大宣传，签订购房合同务必看清条款。

上海本轮楼市新政，目的是畅通一二手房置换链条，支持合理自住购房需求。对于打算买房的家庭，可以结合自身情况，仔细研究政策，理性做决策。

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