房产新政满月，市场反应来了，有板块房价单月上涨 11%

新政满月，市场给出回答。广州天河 8 月均价 70140 元 /㎡，环比涨 11.1%，金融城 142751 元 /㎡。

这 11% 是高端成交占比提升带动的，不是幻觉。高净值人群率先入场，1-8 月天河千万级成交 785 套占全市 40%；刚需盘也止跌，议价空间从 10% 收窄到 3%。

新政力度大：现房销售改革，房贷延至 40 年，首付 15%，利率 3% 以下。贷款 100 万 30 年，月供比 2021 年少 1600 多，利息省近 60 万。

回暖不止广州。上海 9 月前 19 天成交增 28%，深圳周末浏览量增 582%，成都房企收折扣，北京连增 7 个月。

底层逻辑：2025 新开工比 2019 高点跌七成，核心城市供地减 40%，未来两三年新房断层；库存连降 6 月，大资金入场。

当然回暖是结构性的，没产业人口的三四线仍承压。选对城市板块最重要。

新政意义不是让所有房子涨价，而是让好房子回到该有的价值。