白纸黑字签好卖房底价，中介多卖35万差价，业主反悔拒付，法院判决太解气

南宁业主急售整层房产，和中介敲定240万成交底价，约定超额部分全归中介，房子最终275万高价售出，业主翻脸不认账，硬生生扯出一场天价官司。

2024年7月，南宁这名业主急需资金周转，手头一套江南区整层房源急于出手，不懂真实楼市行情，担心低价无人接手，内心十分焦灼。

当地中介李某主动找上门，摸清业主急售的心态，抛出了极具诱惑力的底价合作模式，不收常规中介费，不额外增加业主开支，只要求高出底价的收益全部归自己。

业主急于回款，无暇深究其中风险，当场和李某签订房屋居间合同，明确落笔240万为最终保底成交价，无论最终售价高低，业主只收240万，剩余所有差价算作中介佣金。

这套房源在李某的运作下，很快找到意向买家，最终敲定275万的成交价格，比双方约定的底价足足高出35万。

得知真实成交价的业主瞬间心态失衡，立马推翻此前的口头与书面约定，坚决不肯支付35万差价，只愿意承担市场常规的小额中介服务费。

付出大量时间和资源促成高价成交的中介，不肯白白错失这笔收益，手握签约合同，手握沟通录音，直接将业主起诉至法院，索要35万差价以及逾期产生的利息。

法庭之上，双方各执一词，争执不休，中介坚持合同自愿签订，条款合法有效，业主理应履约付费。

业主直言35万差价佣金离谱，远超行业正常收费标准，近乎房价一成多，属于不合理暴利收费，自己绝不能接受。

一审法院经过细致审理，直接戳破了中介的核心问题，李某身为中介公司法人，隐瞒自身双重从业身份，刻意屏蔽真实市场行情，利用业主的信息盲区，变相赚取巨额差价。

这种操作彻底违背房产中介如实告知、公平撮合的职业准则，因此双方约定的超额差价归中介的条款，全部判定无效，直接驳回中介的全部诉求。

败诉后的中介心有不甘，立刻提起上诉，拿通话录音当核心证据，强调业主全程知情、自愿签约，不存在隐瞒欺骗行为。

二审法院核查全部证据后，给出了最终定论，业主的同意，是建立在信息不对称、不知情完整交易细节的前提下，并非真正意义上的自愿合意，最终维持原判，彻底终结这场纠纷。

事件传开后，全网网友吵翻，不同立场的人给出了截然不同的看法。

有网友认为，白纸黑字的合同具备法律效力，成年人理应为自己的签字负责，中介凭本事卖出高价，赚取差价合情合理。

也有网友直言，中介的本职是撮合交易、收取合规服务费，不是利用信息差收割客户，靠隐瞒行情赚几十万暴利差价，吃相极度难看。

还有内行网友道出关键，若是中介全款买断房源，再高价转卖，赚多少都是个人本事，但居间服务绝不允许赚黑心差价。

很多普通人都不清楚，《民法典》早已明确界定中介行业底线，中介人必须如实向委托人报告交易真实情况，不得利用信息优势谋取不正当利益。

市面上这种底价包销、超额归中介的模式，看似双赢，实则是不良中介钻空子的套路，专门拿捏不懂行情、急于卖房的业主。

正规中介的价值，是透明交易、公正撮合、规避交易风险，而非靠着信息壁垒，套路普通人收割暴利。

法院的两次判决，不止是驳回了中介的无理诉求，更是给整个房产中介行业立下规矩，守住职业底线，赚光明正大的辛苦钱，任何靠套路、靠隐瞒得来的暴利收益，法律绝不认可。

同时也给所有卖房买房的普通人提了醒，任何房产交易，切勿盲目签约兜底条款，查清市场行情，核实合同细则，守住自己的财产底线，别被有心之人钻了空子。