高盛专家电话会内容刷屏：2027 年新房缺口出现，2030 年适合推出房产税。就在昨天住建部会议明确提出，国内房地产正式迈入存量房时代，二手房交易占比突破50%，新房和二手房需要放在一个大盘子里统筹看待。恰逢高盛地产专家电话会观点刷屏市场，两者放在一起看，逻辑就很清晰。根据《金融界》报道，高盛报告核心逻辑：短期供需基本平衡；2027年3月起新房会迎来持续12-18个月供给缺口，二手房库存可以部分对冲缺口。高盛判断，等到2030年房价、交易量真正企稳之后，市场承受力更强，才是房产税更合适的落地窗口。消息直接引爆地产板块，万科A难得涨停，上一次涨停发生在2025年12月10日，当时也是债务化解预期带动行情，招保万金同步被资金拉动。但要理性看待，这只是外资机构的情景推演，并非既定事实。新房供给缺口能不能兑现，最终要看土地出让、居民真实购房需求的复苏力度。楼市大底不会一蹴而就，城市分化会是长期主线。