越秀鸿璟台爆出价格了，没有例外这个价一定卖爆！

89平250-280万，92平250-290万，99平280-330万。

板楼的110平310-390万，112平350-390万，这里有边户中间户以及楼层的差异。

实际成交价，要等下周开盘具体价格。不过目前同步出来的价格是2.8万/平起，开盘当天，再叠加点惊喜优惠，2.7万/平起也是非常有可能的！

毕竟目前这价格相对于周边的一手拿下来对比，有点惊喜。

保利滨江和著：新规，清盘中，118平3.2万/平起、122平3.3万/平起、142平3.5万/平起。

龙湖央璟颂：新规，清盘中，105平3.5万/平起、125平3.2万/平起，139平3.6万/平起。

广地花园：刚加推新规，105平2.6万/平起、133平2.8万/平起。

再加上引进了仲元，无论地铁还是学校品牌，都是越秀鸿璟台占优。

整体来看，这个价格还算是蛮有诚意的，和之前吹风3万多相比，低了不少。看来越秀是换了操盘风格，有点走保利之前的路线。

越秀鸿璟台，11栋住宅，3栋塔楼、8栋板楼，首开1和11栋。

周边有万民城等商业体，临近万博CBD。楼面价（1.54万/㎡）低于周边竞品，定价更灵活。

•89-98平方米三至四房：带“L型阳台”，连通客厅+次卧，多赚一个灵活空间！•109-122平方米四房：专梯专户+独立电梯厅，私密性拉满！

鸿璟台学校，官宣仲元进驻，番禺大石真的苦名校很久了，终于可以不选星执了，相信能打动很多鸡娃家长。

央璟颂已经没有小面积了，如果还想要300万左右进场珠江新城半小时生活圈，不妨来鸿璟台看看。

别嫌弃大石这个地段怎么样，起码去客村，去珠江新城通过地铁很方便，对市区上班的刚需就是很友好。

周边成熟的居住氛围，起码不用担心生活的便利度。

单纯作为年轻人上车的第一套房，260-270万选个不错的楼层，户型也还不错，我觉得还行。

起码目前阶段，我觉得比买番禺客运站，买南站买祈福，要更加好一些。

至于板楼产品，我认为就是给周边改善置换家庭的，这种低密度小高层，不比央璟颂更舒服？

300万出头买个正规的四房板楼，即使是靠路边，有三层隔音玻璃的加持万，我也觉得不错，未来15年不用换房。

横向对比下。你去黄埔，300万出头350万左右，也就买未来方洲79平，超高层高密度。这边是小高层，纯板楼，还是四房。

同样的价格，你去天河，也是买辰园湖境的76平塔楼，两梯五户，不近地铁。或者去珠江花城买88平那种，有书包优势还是现房，但根本没有地铁，去珠城通勤时间很远。

上面这些盘其实不完全是一种买家的选择，但是横向去对比，你会觉得大石这里没有很差。

再换个思路，同样是番禺内部选筹：你是愿意去新造选个107平的旧规四房塔楼，还是选这里大石的新规板楼四房，还是小高层？

不同的家庭有不同的答案，但我就觉得起码这里是有位置优势，地铁和配套优势的。

总结

越秀鸿璟台目前出这个价格，销量应该不会差，加上本身全盘货量就不多，塔楼只有3栋房子，板楼小高层8栋，容积率只有2.6，学校、地铁、商业和产品也有优势。

建议优先选择塔楼，3号线上班的小伙伴可以重点考虑，毕竟学铁商医都是现成的配套，适合的话塔楼是可以冲首开的项目，因为大概率后期会微涨价，因为低总价和货量决定。