老牛先说结论：物业费单价谁定的，关键看小区有没有业委会、是不是保障性住房。

第一种情况：有业委会的小区——业主和物业商量着定，实行市场调节价。

小区成立了业主大会、选出了业委会，物业费就由业委会代表全体业主跟物业公司协商，在物业服务合同中约定具体标准。

第二种情况：没有业委会的普通商品房小区（前期物业阶段）——开发商招标定，但价格不能乱来。

汇兴园、汇福园这类回迁安置房，属于“前期物业服务”阶段。物业费由开发商通过招投标选聘物业时在合同中约定。但开发商也不能随便定——海口普通住宅前期物业费实行政府指导价，分5个等级，最高不超过2.8元/㎡。政府指导价保障了价格上限，但实际执行中，开发商在招标时确定的价格往往就是业主入住后要交的价格，业主没有议价空间。

第三种情况：保障性住房——政府直接定价，实行政府指导价。

根据《海南经济特区物业管理条例》第四十三条，保障性住房物业服务收费实行政府指导价。海口市发改委发布的多个保障房小区收费标准显示，政府指导价通常在1.66元到1.72元/㎡·月之间。海口12345也明确答复，海南保障性住房物业服务费在0.5~2元/月/平米范围内。

那汇兴园、汇福园的1.8元/㎡到底合不合理？

汇兴园、汇福园是回迁安置小区，性质上更接近保障性住房。保障性住房的物业费政府指导价是1.66-1.72元/㎡，汇兴园收1.8元——高出政府指导价0.08-0.14元。虽然差距不大，但这笔账怎么算的，物业至今没给业主一个明确说法。

更让人想不通的是：同一片区的商品房青春东岸才1.2元/㎡，失地农民上楼的安置房反而更贵——政府指导价的初衷是“限高保低”，但实际操作中，最需要被“保”的人，却可能被收了不该收的钱。如果1.8元真的超出了政府指导价，谁来查？谁来管？失地农民上楼，地没了、收入断了，物业费却比商品房还高——这笔账，物业该算清楚。

你家小区物业费是多少？你知道这个价格是怎么定的吗？评论区唠唠！