238万买的房，还没入住就发现楼板大面积裂痕，鉴定已属Du级危房！

山东烟台，2025年，于先生在芝罘区绿城·春熙海棠购置这套总价238万元的新房，7月开始装修。

2026年5月，装修接近尾声时，客厅顶板冒出裂缝。

他联系开发商上门维修，可拆除吊顶后，裂缝数量持续增多、宽度不断扩大——“光是客厅顶板的裂缝，就有29条”。

第三方检测报告给出了最残酷的结论：客厅顶板存在明显早期受力裂缝、干缩裂缝——裂缝在房屋建设阶段就已经产生，交付时隐患就客观存在。

楼板构件安全性等级Du级，Du级是所有评定等级中最严重的一级。

花了一辈子心血，结果换来一套危房，这让于先生无法接受。

（一）开发商违约：交付Du级危房，已构成根本违约。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

开发商交付的房屋顶板构件安全等级为Du级，意味着该房屋已达不到正常居住使用的安全标准——这已不是“瑕疵”，而是根本违约。

于先生的遭遇已有司法先例支撑。赤峰市一起房屋质量纠纷案中，法院认定“房屋质量等级为DU级且墙体出现裂缝，严重影响了正常居住使用”，判决解除购房合同、退还购房款。五华区法院也曾在类似案件中明确：D级危房即整个建筑主体结构不合格，严重影响居住和使用安全。于先生的情况与这些判例高度吻合，退房诉求在法律上具有充分依据。

（二）退房的法定条件：Du级楼板已踩实两条红线。

依据相关司法解释，购房人可解除合同的情形包括两种：房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用。

于先生的Du级楼板同时踩中了这两条红线：

第一，Du级意味着楼板“已严重影响承载能力”，属于主体结构层面的严重问题；

第二，29条裂缝、最长1.9米、宽2毫米，楼板随时可能继续恶化，已严重影响居住安全。

于先生完全有权依据《民法典》第五百六十三条，主张解除购房合同。

（三）赔偿范围：50万装修款不是“白花的”。

《民法典》第五百八十四条规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

于先生投入的50万元装修款，是因开发商交付不合格房屋而产生的直接损失，依法应由开发商赔偿。

司法实践中，已有购房者因房屋质量问题不仅成功退房，还拿到了因房价上涨因素产生的房屋差价赔偿。

于先生除要求退还238万购房款外，还有权主张：50万元装修损失、购房款利息、房屋差价损失、搬迁及租房费用等。

（四）开发商的“维修方案”：你修你的，我退我的。

绿城工程部门承认房屋确实存在质量问题，怀疑或系施工阶段堆载负荷过大，或系混凝土强度不达标。开发商提出维修方案，于先生拒绝。

法律上，维修与退房是两个独立的法律后果。开发商有义务维修，但于先生也有权因房屋达不到安全标准而直接要求解除合同——他可以选择不接受维修。

（五）监理单位的“疏忽”：层层验收，为何失守？

项目监理单位表示“可能存在工作疏忽”。裂缝在建设阶段就已产生，却顺利通过了分户验收、竣工验收。“疏忽”二字无法掩盖一个事实：这29条裂缝不是一夜之间冒出来的，它们在验收时就已存在。

《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

第三十二条规定，施工单位对施工中出现质量问题的建设工程，应当负责返修。如果监理单位在验收时未尽到审慎核查义务，将面临行政追责；若存在故意隐瞒等情节，相关责任人还可能面临更严厉的法律后果。

（六）质监站的介入：行政监管的“最后一公里”

烟台市芝罘区住房和城乡建设局已表示将介入协调。住建部门的介入可以带来行政调解的压力，但行政调解不具有强制执行力。

如果调解不成，于先生最终仍需通过诉讼解决。质监站作为监管部门，还有权对开发商是否存在违规交付行为进行调查，并依法作出行政处罚。

238万买下的“楼王”，50万装进去的心血，换来的是29条裂缝和一个Du级危房的鉴定报告。裂缝在建设阶段就产生了，却顺利通过层层验收交到了业主手中。开发商承认质量问题，却只肯修、不肯退；监理单位承认“可能存在工作疏忽”，却无法解释29条裂缝如何绕过验收。

房子是用来住的，不是用来“修”的。Du级楼板的重量，不该由购房者来扛。法律的判决已有先例：Du级危房，就该退房退款。

欢迎在评论区留下你的看法。